Zwei Wochen Kündigungsfrist beim Parkplatz? Das gilt nur in 2 von 6 Fällen
«Einen Parkplatz kündigt man in der Schweiz mit 14 Tagen Frist.» Das steht überall, und es stimmt nur in 2 von 6 Fällen: für einen Platz, der mit keiner Wohnung zusammenhängt. Hast du den Platz beim selben Vermieter, bei dem du wohnst, gelten meistens die Regeln der Wohnung, auch wenn er auf einem eigenen Vertrag steht. Das hat das Bundesgericht entschieden, und es verändert Frist, Form und Schutz. Hier sind die 6 Fälle, die 10 Vorlagen dazu und der Rechner, der dir den letzten Tag nennt.
📄 Parkplatz Kündigung Vorlage: 10 Muster in Word und PDF
Nicht ein Brief für alle Fälle, sondern einer je Fall: separat gemietet, zur Wohnung gehörend, im Wohnungsvertrag, vorzeitig mit Nachmieter, nach einem Todesfall, als Vermieter. Dazu die Aufhebungsvereinbarung, das Rückgabeprotokoll und zwei Nachfass-Briefe. Die Word-Datei ist zum Ausfüllen da, die PDF zum Ausdrucken, und beide entstehen aus demselben Text wie die Vorschau hier. Für die Wohnung selbst gilt das Mietvertrag kündigen-Muster, für einen Vertrag ohne Bezug zur Miete das allgemeine Kündigungsschreiben.
10 Vorlagen für Parkplatz und Garage
Vorlage wählen, Felder ausfüllen, als Word oder PDF herunterladen. Ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse.
Für den Platz, der mit keiner Wohnung beim selben Vermieter zusammenhängt. Zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer, sofern der Vertrag nichts Längeres sagt.
[Vorname Nachname] [Strasse, PLZ Ort] Einschreiben [Name / Verwaltung] [Strasse, PLZ Ort] [Ort], [TT.MM.JJJJ] Kündigung des Mietvertrags über [Einstellplatz Nr. …, Adresse] Sehr geehrte Damen und Herren hiermit kündige ich den Mietvertrag vom [TT.MM.JJJJ] über [Einstellplatz Nr. …, Adresse] fristgerecht auf den [TT.MM.JJJJ]. Der Platz ist gesondert vermietet. Es gilt, soweit der Vertrag nichts Längeres vorsieht, OR Art. 266e: «mit einer Frist von zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer». Sollte der genannte Termin nicht zulässig sein, gilt diese Kündigung nach OR Art. 266a Abs. 2 für den nächstmöglichen Termin. Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich und nennen Sie mir einen Termin für die Rückgabe von Schlüssel, Badge oder Handsender. Freundliche Grüsse [Vorname Nachname]
zum Ausfüllen · zum Ausdrucken
⚖️ Eigene Vorlagen von ConvivaPlus, am Obligationenrecht und an BGE 125 III 231 geprüft. Kein Ersatz für eine Rechtsberatung.
🅿️ Parkplatz separat gemietet? Ein eigener Vertrag reicht dafür nicht
Die meisten fragen: «Habe ich einen eigenen Vertrag für den Platz?» Das Bundesgericht fragt etwas anderes. 1997 kündigte eine Basler Vermieterin zwei Mietparteien ihre Tiefgaragenplätze; die Wohnungen hatten sie bei derselben Vermieterin, zwei Hausnummern weiter. Das Gericht hielt fest, dass der Platz zur Wohnung gehört, wenn solche Nebensachen der Hauptsache «funktionell dienen» und die Parteien beider Verträge dieselben sind. Und dann der Satz, der die übliche Faustregel umwirft: dem Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder der Anzahl der Verträge kommt «keine entscheidende Bedeutung» zu.
Anderer Vermieter als die Wohnung, oder du wohnst gar nicht dort. Es gilt OR Art. 266e: zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer, keine Formvorschrift, kein Kündigungsschutz.
Eigener Parkplatzvertrag, aber derselbe Vermieter und derselbe Mieter wie die Wohnung, und du hast den Platz, weil du dort wohnst. Er kann einzeln gekündigt werden, aber nach den Regeln der Wohnungsmiete (OR 253a Abs. 1): schriftlich, und der Vermieter braucht das amtliche Formular.
Der Platz steht im selben Vertrag wie die Wohnung. Allein kündigen geht nicht: der Platz teilt das Schicksal der Wohnung. Der Weg ist ein Antrag an den Vermieter und eine Aufhebungsvereinbarung.
Daraus werden drei Stufen, nicht zwei. Welche davon deine ist, entscheidet über alles Weitere: Frist, Form, ob der Vermieter ein Formular braucht und ob du dich gegen seine Kündigung wehren kannst. Den Vertrag für einen neuen Platz, mit genau dieser Weiche als Klausel, findest du beim Parkplatz-Mietvertrag.
Gesondert vermieteter Einstellplatz
⚖️ Kündigungsfrist Parkplatz: die sechs Fälle und dein letzter Tag
Wer kündigt, und wie hängt der Platz an einer Wohnung? Aus diesen zwei Fragen werden 6 Konstellationen, und nur in 2 davon gilt die Zwei-Wochen-Frist, die jede Vorlagenseite nennt. In 2 verlangt das Gesetz gar keine Form, in 2 geht eine einseitige Kündigung überhaupt nicht. Beantworte die drei Fragen des Bundesgerichts, und die Matrix nennt dir Frist, Form, Schutz, das früheste Ende und den letzten Tag, an dem der Brief auf die Post muss.
🅿️ ConvivaPlus Parkplatz-Kündigungs-Matrix: Fall → Frist, Form, letzter Tag
Drei Fragen, ein Datum. 6 Konstellationen, jede am Obligationenrecht und an BGE 125 III 231 gelesen.
1 · Steht der Parkplatz im selben Mietvertrag wie deine Wohnung?
der Tag, ab dem die Monatsperioden laufen
leer lassen, wenn der Vertrag keine nennt
| Wer · Kopplung | Form | Frist | Schutz | Vorlage |
|---|---|---|---|---|
| Ich als Mieter · separat | keine Form vorgeschrieben | 2 Wochen auf Periodenende (OR 266e) | nein | Kündigung Parkplatz durch Mieter (separat gemietet) OR 266e · OR 266a Abs. 2 |
| Ich als Vermieter · separat | keine Form vorgeschrieben | 2 Wochen auf Periodenende (OR 266e) | nein | Kündigung Parkplatz durch Vermieter (separat vermietet) OR 266e · OR 266a Abs. 2 |
| Ich als Mieter · zusammenhängend | schriftlich | laut Parkplatzvertrag | ja (Anfechtung, Erstreckung) | Kündigung Parkplatz beim Wohnungsvermieter (eigener Vertrag) OR 253a Abs. 1 · OR 266l Abs. 1 · BGE 125 III 231 |
| Ich als Vermieter · zusammenhängend | amtliches Formular | laut Parkplatzvertrag | ja (Anfechtung, Erstreckung) | amtliches Formular OR 253a Abs. 1 · OR 266l Abs. 2 · OR 266o · BGE 125 III 231 |
| Ich als Mieter · einheitlich | nur per Vereinbarung | keine einseitige Kündigung | ja (Anfechtung, Erstreckung) | Antrag: Parkplatz aus dem Wohnungsmietvertrag lösen OR 253a Abs. 1 · BGE 125 III 231 |
| Ich als Vermieter · einheitlich | nur per Vereinbarung | keine einseitige Kündigung | ja (Anfechtung, Erstreckung) | amtliches Formular OR 253a Abs. 1 · OR 269d · BGE 125 III 231 |
⚖️ Die Matrix ordnet ein, was Gesetz und Bundesgericht sagen. Sie entscheidet keinen Einzelfall und ersetzt keine Rechtsberatung.
Die Matrix ist eine ConvivaPlus-Auswertung des Obligationenrechts (amtliche Fassung auf fedlex, Stand 1. Januar 2026) und des Urteils BGE 125 III 231. Die drei Fragen sind die Erwägung 2 des Urteils, in Alltagssprache. Das Datum rechnet sie nur, wo es sicher ist: beim separaten Platz nach OR 266e, mit dem Monatstag deines Mietbeginns als Periodengrenze. Gibst du eine vertragliche Frist ein, rechnet sie auf dieselben monatlichen Termine; nennt dein Vertrag andere Termine, gelten diese. Beim zusammenhängenden Platz ohne Vertragsfrist rechnet sie nicht: dort ist die gesetzliche Frist nicht abschliessend geklärt, und eine erfundene Sicherheit wäre schlimmer als eine benannte Lücke.
Konstellationen der Parkplatz-Kündigung unterstehen der Zwei-Wochen-Frist aus OR Art. 266e. In den übrigen gilt der Vertrag oder das Schicksal der Wohnung.
📅 Zwei Wochen auf Monatsende? Auf Ende der Mietperiode
Wer seinen Platz am 15. übernommen hat, kündigt nach dem Wortlaut des Gesetzes nicht auf Ende Monat, sondern auf den 14. Der Gesetzestext sagt nicht «auf Ende eines Monats», sondern «auf Ende einer einmonatigen Mietdauer». Die Periode läuft ab dem Tag deines Mietbeginns. Hast du den Platz am 1. übernommen, endet sie am Monatsletzten. Hast du ihn am 15. übernommen, endet sie am 14. des Folgemonats. Wer dann «auf Ende September» kündigt, nennt einen Termin, den der Wortlaut nicht hergibt, es sei denn, der Vertrag erlaubt jedes Monatsende.
Die gute Nachricht steht einen Artikel weiter vorne. OR Art. 266a Abs. 2: «Halten die Parteien die Frist oder den Termin nicht ein, so gilt die Kündigung für den nächstmöglichen Termin.» Ein falsch gewähltes Datum macht die Kündigung nicht ungültig, es verschiebt sie. Darum trägt jede Vorlage hier genau diesen Satz.
📋 Amtliches Formular für den Parkplatz: brauchst du als Mieter nie
Das Formular, das dir die Verwaltung «zum Ausfüllen» schickt, ist ihres, nicht deins. «Kündigung Parkplatz amtliches Formular» gehört zu den häufigsten Suchen auf dieser Seite, und die Antwort ist kürzer als die Frage. OR Art. 266l Abs. 2 verlangt das Formular vom Vermieter, und zwar nur bei Wohn- und Geschäftsräumen. Als Mieter brauchst du es in keinem der 6 Fälle. Der Vermieter braucht es in genau 1: wenn der Platz mit deiner Wohnung zusammenhängt und einen eigenen Vertrag hat. Das Bundesgericht: «Für separat mitvermietete Nebensachen ist die Kündigung mit amtlich genehmigtem Formular daher genügend.»
✉️ Kündigung per Einschreiben: wann sie als angekommen gilt
Dein Vermieter kann das Einschreiben auf der Post liegen lassen. Die Kündigung gilt trotzdem, und nicht erst nach sieben Tagen. Eine Kündigung wirkt ab dem Zugang, und für Mietkündigungen gilt die Empfangstheorie ohne Einschränkung: angekommen ist sie, sobald sie in den Machtbereich des Empfängers gelangt ist und er sie zur Kenntnis nehmen kann. Beim Einschreiben ist das nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts nicht das Ende der siebentägigen Abholfrist, sondern in der Regel der Tag, an dem die Abholungseinladung erstmals eingelöst werden kann.
🏢 Kündigung durch den Vermieter: die Stufe entscheidet über die Gültigkeit
Derselbe Brief ist beim einen Platz gültig und beim Platz daneben nichtig. Beim separaten Platz kann der Vermieter mit zwei Wochen auf Periodenende kündigen, ohne Grund und ohne Formular. Die Bestimmungen über die Anfechtung (OR Art. 271) und die Erstreckung (OR Art. 272) stehen im Abschnitt «Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen», und ein gesondert vermieteter Platz ist keiner. Beim zusammenhängenden Platz ist es umgekehrt: amtliches Formular, und der Mieter kann die Kündigung innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde anfechten (OR Art. 273 Abs. 1).
🚗 Garage kündigen: Einstellplatz, Garagenbox, Aussenparkplatz
Betreibst du in der Garage ein Gewerbe statt dein Auto abzustellen, können aus zwei Wochen sechs Monate werden. Das Gesetz spricht von «Einstellplätzen oder ähnlichen Einrichtungen». Wie der Platz heisst, ändert an der Kündigung nichts, solange er zum Abstellen eines Fahrzeugs dient. Was zählt, ist wieder die Stufe: eine Garage beim selben Vermieter wie die Wohnung folgt den Regeln der Wohnungsmiete.
🔁 Nachmieter für den Parkplatz: früher raus, ohne doppelt zu zahlen
Lehnt der Vermieter einen zumutbaren Ersatzmieter ab, bist du trotzdem frei. Willst du vor dem Termin raus, verlangt OR Art. 264 einen Ersatzmieter, der für den Vermieter zumutbar ist und der «zahlungsfähig und bereit sein» muss, «den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen». Findest du keinen, zahlst du bis zum ordentlichen Ende. Beim Parkplatz ist das oft leichter als bei einer Wohnung: in einer Tiefgarage gibt es fast immer jemanden, der auf einen Platz wartet. Behalten statt kündigen: Untervermieten darfst du den Platz nach OR Art. 262 «mit Zustimmung des Vermieters» — der passende Untermietvertrag liegt bereit.
Nach einem Todesfall können die Erben nach OR Art. 266i «mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen», auch wenn der Vertrag eine längere Frist vorsieht. Beim separaten Platz sind das die zwei Wochen aus OR 266e. Die Erben-Vorlage legt die Erbenbescheinigung bei und bestimmt eine Person für die Korrespondenz.
⚠️ Die Fehler, die einen Monat Miete kosten
Zwei davon machen die Kündigung nichtig oder unmöglich, die übrigen kosten Geld oder eine Frist.
Auf «Ende Monat» kündigen, obwohl der Mietbeginn am 15. lag. Die Periode endet am 14. Die Kündigung gilt dann erst für den nächstmöglichen Termin (OR 266a Abs. 2).
Den Poststempel für massgebend halten. Es zählt der Zugang, und der liegt beim Einschreiben in der Regel am Tag nach dem Zustellversuch.
Einen Platz, der zur Wohnung gehört, per E-Mail kündigen. Dort gilt die Schriftform der Wohnungsmiete.
Einen Platz im Wohnungsvertrag einseitig kündigen. Das geht nicht; es braucht einen Antrag und die Zustimmung des Vermieters.
Als Vermieter einen zusammenhängenden Platz mit einem gewöhnlichen Brief kündigen. Ohne amtliches Formular ist die Kündigung nichtig (OR 266o).
Schlüssel und Handsender zurückgeben, ohne es quittieren zu lassen. Beim Depot steht dann Aussage gegen Aussage.
Die vertragliche Frist übersehen. Nennt der Vertrag drei Monate, helfen die zwei Wochen aus dem Gesetz nicht.
Nicht der Vertrag entscheidet, ob dein Parkplatz separat ist. Die Wohnung entscheidet es.
🧭 In fünf Schritten zur Parkplatz-Kündigung
Vom Vertrag in der Schublade zum eingeschriebenen Brief, mit dem richtigen Datum.
Nenn im Brief das Datum und schreib den Satz dazu, der sich auf OR Art. 266a Abs. 2 stützt: Sollte der genannte Termin nicht zulässig sein, gilt diese Kündigung für den nächstmöglichen Termin.Er kostet eine Zeile und nimmt der Gegenseite das einzige Argument, mit dem sie eine zu knapp gerechnete Kündigung ganz zurückweisen könnte. Alle Vorlagen hier tragen ihn.
Wie hängt dein Parkplatz an deiner Wohnung?
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❓ Fragen zur Parkplatz-Kündigung
Die Fragen, die vor dem Brief kommen, mit dem Artikel oder dem Urteil, auf dem die Antwort steht.
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Drei Monate auf den ortsüblichen Termin, schriftlich und unterschrieben. Der Rechner nennt dir den frühesten gültigen Termin.
Mietvertrag kündigen →Objekt, Mietbeginn, Frist und eine Klausel, ob der Platz mit der Wohnung zusammenhängt. Genau diese Klausel erspart später den Streit um die Frist.
Parkplatz-Mietvertrag →Von zwei Wochen beim separaten Platz über drei Monate bei der Wohnung bis sechs Monate beim Geschäftsraum, jeweils auf einen Termin.
Mietrecht-Vorlagen-Hub →Tüm bilgiler garanti edilmez. Hata mı buldunuz? → support@conviva-plus.ch
Die Zwei-Wochen-Frist beim Parkplatz gilt nur in 2 von 6 Fällen. Mietest du den Platz beim selben Vermieter wie deine Wohnung, gelten meist die Regeln der Wohnungsmiete, auch mit eigenem Vertrag.
Weiter im Vorlagen-Cluster
Wohnung, Platz und die Briefe dazwischen
Tartışma
Topluluktan 7 ses
Ho usato la lettera per il posteggio con subentrante. Il locatore ha accettato la nuova inquilina in tre giorni, e io non ho dovuto pagare il mese successivo.
Als kleiner Vermieter von vier Aussenplätzen: ich wusste nicht, dass es einen Unterschied macht, ob der Mieter auch bei mir wohnt. Zwei meiner Mieter tun das. Für die bräuchte ich also das Formular. Gut zu wissen, bevor es schiefgeht.
Enfin une page qui dit clairement que le locataire n'a jamais besoin de la formule officielle. La gérance m'avait envoyé la sienne « à remplir » pour rendre ma place. C'est la formule du bailleur, pas la mienne.
Merci. L'art. 266l al. 2 CO impose la formule au bailleur seulement. Pour une place louée séparément, le locataire peut même résilier sans la forme écrite ; nous conseillons tout de même le recommandé, pour la preuve.
Der Hinweis mit dem Mietbeginn am 15. war Gold wert. Ich hatte auf Ende Monat gekündigt, bei mir endet die Periode aber jeweils am 14. Hätte ich nicht nachgerechnet, wäre ich einen halben Monat länger gebunden gewesen.
Ich ha gmeint, min Tiefgaragenplatz heg en eigete Vertrag und drum gälted zwei Wuche. D Verwaltig hät mir zrugggschribe, er ghöri zur Wohnig. Hät gstimmt: gliichi Verwaltig, gliichi Liegeschaft, und ich ha en nur, will ich det wohne.
Genau die Konstellation, die das Bundesgericht in BGE 125 III 231 entschieden hat: derselbe Vermieter, derselbe Mieter, der Platz dient der Wohnung. Dann gelten die Regeln der Wohnungsmiete, auch mit eigenem Vertrag. Einzeln kündigen kannst du ihn trotzdem, nur eben schriftlich und mit der Frist aus deinem Parkplatzvertrag.
Redaktorin ConvivaPlus · Recht & Wohnen
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