Mieter & Vermieter: alle Mietrecht-Vorlagen gratis (PDF & Word), plus der Wegweiser, der dir in 10 Sekunden die richtige Vorlage und den passenden OR-Artikel nennt
Nach Schätzungen des Bundesrats liegen rund 5 Milliarden Franken in der Schweiz als Mietkautionen blockiert, Geld, das den Mieterinnen und Mietern gehört. Ob du deins bei der Wohnungsabnahme zurückbekommst, entscheidet oft ein einziges Blatt: das richtige Protokoll, im richtigen Moment ausgefüllt. Und wer eine Mietzinserhöhung nicht innert 30 Tagen anficht, zahlt den Aufschlag Jahr für Jahr weiter. Im Mietrecht verlierst du selten, weil du kein Recht hast, sondern weil das falsche Papier oder die verpasste Frist im Weg steht. Hier liegen alle Mietrecht-Vorlagen gratis bereit, jede mit ihrem OR-Artikel, von der Mängelliste bis zur Kündigung. Und der Mietrecht-Wegweiser nennt dir in 10 Sekunden, welche du brauchst.
🧭 Der Mietrecht-Wegweiser: welche Vorlage brauchst du?
Kein anderes Vorlagen-Portal nimmt dich an der Hand: Sag uns, wo du gerade stehst, und der ConvivaPlus Mietrecht-Wegweiser nennt dir in einer Sekunde die passende Vorlage, den Gesetzesartikel, der dein Recht stützt, und den ersten konkreten Schritt. Genau die Brücke zwischen «ich habe ein Problem» und «ich habe das richtige Dokument», die sonst nirgends steht.
🧭 ConvivaPlus Mietrecht-Wegweiser
Wähle deine Situation → richtige Vorlage, passender OR-Artikel und dein nächster Schritt.
Der Wegweiser gibt eine erste Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei strittigen Fällen hilft die Schlichtungsbehörde in Mietsachen (kostenlos) oder der Mieterverband.
So funktioniert der ConvivaPlus Mietrecht-Wegweiser: Wir haben die häufigsten Situationen im Mietverhältnis je einer Vorlage und dem tragenden Gesetzesartikel zugeordnet. Diese Situation-zu-Vorlage-Zuordnung laut ConvivaPlus stützt sich durchgehend auf das Obligationenrecht (Art. 253 ff. OR) und ersetzt das mühsame Suchen, welches Papier in deinem Fall überhaupt das richtige ist.
📂 Alle Mietrecht-Vorlagen, sortiert nach Mietphase
Allein im zweiten Halbjahr 2023 hatten die Schweizer Schlichtungsbehörden über 35'000 Mietstreitfälle zu behandeln (BWO), die meisten um genau die Papiere auf dieser Seite. Mit der richtigen Vorlage gehörst du nicht dazu. Statt einer alphabetischen Liste sind hier alle Vorlagen so geordnet, wie ein Mietverhältnis wirklich abläuft: vom Einzug über das Zusammenleben und das Geld bis zum Auszug. Jede Vorlage ist gratis als PDF und Word verfügbar, und bei jeder steht der Gesetzesartikel, auf den sie sich stützt.
Einzug & Vertrag
Zusammenleben & Ordnung
Kündigung & Auszug
🏛️ Was bei jeder Miet-Vorlage rechtlich gilt
Das ganze Mietrecht steht im Obligationenrecht (Art. 253 ff. OR). Es ist in weiten Teilen zwingend, das heisst: Ein Vertrag, der dir weniger Rechte gibt als das Gesetz, ist in diesem Punkt ungültig, auch wenn du unterschrieben hast. Genau deshalb ist die richtige Vorlage so wichtig, denn sie hält fest, was rechtlich überhaupt durchsetzbar ist. Dieselbe Logik gilt über das Mietrecht hinaus: Auch beim privaten Darlehensvertrag schützt dich nicht das Versprechen, sondern das saubere Dokument.
Bei zwei Dokumenten entscheidet die Form über die Gültigkeit: Eine Mietzinserhöhung und eine Kündigung durch den Vermieter sind nur mit dem amtlichen kantonalen Formular gültig. Fehlt es, ist die Erklärung nichtig, selbst wenn alle Beteiligten einverstanden waren. Bei allen anderen Papieren genügt die saubere Schriftform: Eine ausgefüllte Untermietvertrag-Vorlage ist genauso gültig wie ein teurer Anwaltsvertrag.
Wer diese drei Regeln kennt, durchschaut jede Miet-Vorlage:
⏱️ Die wichtigsten Fristen im Mietrecht auf einen Blick
Im Mietrecht entscheidet ein einziges vergessenes Datum über bares Geld, manchmal über die ganze Kaution. Wer den richtigen Termin verpasst, zahlt im Zweifel ein Jahr länger oder verliert ein Recht für immer. Diese Übersicht zeigt die Fristen, die am häufigsten gebraucht werden, mit dem Gesetzesartikel zum Nachschlagen.
| Situation | Frist | Gesetz |
|---|---|---|
| Wohnung kündigen (Mieter) | 3 Monate auf ortsüblichen Termin | Art. 266c OR |
| Möbliertes Zimmer kündigen | 2 Wochen | Art. 266e OR |
| Mietzinserhöhung anfechten | 30 Tage ab Erhalt | Art. 270b OR |
| Kündigung anfechten | 30 Tage ab Erhalt | Art. 273 OR |
| Erstreckung verlangen | 30 Tage ab Kündigung | Art. 273 OR |
| Mietzinserhöhung zustellen (Vermieter) | min. 10 Tage vor Fristbeginn | Art. 269d OR |
| Mängel beim Auszug rügen (Vermieter) | sofort bei der Abnahme | Art. 267a OR |
⏱️ ConvivaPlus Frist-Rechner
⏱️ ConvivaPlus Frist-Rechner
Situation und Empfangsdatum eingeben → dein genauer Stichtag und wie viele Tage du noch hast.
Richtwert ohne Gewähr. Massgebend sind das Datum des tatsächlichen Erhalts und die kantonalen Regeln. Im Zweifel einen Tag früher handeln.
So rechnet der ConvivaPlus Frist-Rechner: Er nimmt das Empfangsdatum und zählt die gesetzliche Frist (meist 30 Tage) dazu. Massgebend für die Wahrung der Frist ist der Eingang bei der Schlichtungsbehörde, nicht der Poststempel. Die Einordnung laut ConvivaPlus folgt den Anfechtungs- und Erstreckungsfristen des Obligationenrechts.
✍️ Mängel-Brief-Generator: Mangel melden und Frist setzen
Der Vermieter reagiert nicht auf einen Mangel? Dann zählt nur eines: die schriftliche Mängelanzeige mit Frist. Genau die baut dir der ConvivaPlus Mängel-Brief-Generator in einer Minute, mit dem richtigen Gesetzesbezug (Art. 259a OR) und dem Vorbehalt deiner Mietzins-Rechte. Felder ausfüllen, als PDF herunterladen oder kopieren, fertig.
✍️ Mängel-Brief-Generator
Felder ausfüllen → fertige Mängelanzeige mit Fristansetzung als PDF oder zum Kopieren. Kostenlos, keine Anmeldung.
MÄNGELANZEIGE UND FRISTANSETZUNG
… Betreff: Mängelanzeige und Fristansetzung zur Behebung Sehr geehrte Damen und Herren In der von mir gemieteten Wohnung … besteht folgender Mangel: … Ich fordere Sie hiermit auf, diesen Mangel bis spätestens … fachgerecht zu beheben (Art. 259a ff. OR). Erfolgt die Behebung nicht fristgerecht, behalte ich mir ausdrücklich vor, die gesetzlichen Mängelrechte geltend zu machen: Herabsetzung des Mietzinses, Hinterlegung des Mietzinses bei der Schlichtungsbehörde (Art. 259g OR) oder Ersatzvornahme auf Ihre Kosten. Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieses Schreibens. Freundliche Grüsse … Vermieter/Verwaltung: …
Tipp: Schick den Brief eingeschrieben und mach ein Foto des Mangels mit Datum. Der Eingang beim Vermieter (nicht der Poststempel) zählt für die Frist.
Diese Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung. Bei strittigen Mängeln hilft die Schlichtungsbehörde (kostenlos) oder der Mieterverband.
So baut der ConvivaPlus Mängel-Brief-Generator: Er setzt deine Angaben in eine formell korrekte Mängelanzeige nach Art. 259a OR ein, inklusive Fristansetzung und Vorbehalt der Mietzins-Hinterlegung (Art. 259g OR). Die Formulierung laut ConvivaPlus folgt der Mängelrechts-Praxis des Mietrechts.
⚠️ Die 5 teuersten Fehler bei Miet-Dokumenten
Jeder dieser Fehler hat schon jemandem Hunderte oder Tausende Franken gekostet, und der erste passiert oft, bevor das Mietverhältnis überhaupt richtig begonnen hat.
Eine Mietzinserhöhung ohne amtliches Formular akzeptiert. Sie ist nichtig (Art. 269d OR). Wer sie trotzdem zahlt, verschenkt Monat für Monat Geld. Verlange das amtliche kantonale Formular.
Kein Antrittsprotokoll beim Einzug gemacht. Ohne Protokoll kann dir der Vermieter beim Auszug alte Mängel anlasten. Eine gesetzliche Vermutung zu deinen Gunsten gibt es nicht mehr. Immer mit Fotos protokollieren.
Beim Auszug den Neuwert statt den Zeitwert gezahlt. Für einen abgewohnten Teppich den Neupreis zu zahlen ist der teuerste Reflex. Du schuldest nur den Zeitwert nach der paritätischen Lebensdauertabelle (Art. 267 OR).
Die 30-Tage-Frist verstreichen lassen. Mietzinserhöhung, Kündigung, Erstreckung: Überall läuft eine Frist von 30 Tagen ab Erhalt. Wer sie verpasst, verliert das Recht zur Anfechtung endgültig.
Die Untermiete ohne Zustimmung des Vermieters gestartet. Untervermieten ist dein Recht, aber du musst die Zustimmung einholen (Art. 262 OR). Ohne sie riskierst du eine Kündigung. Und du haftest stets für die ganze Miete.
Ein fehlendes Formular macht eine Mietzinserhöhung wertlos. Ein fehlendes Protokoll macht deine Kaution angreifbar. Im Mietrecht entscheidet das richtige Papier.
Der Hebel, den kaum jemand nutzt: Art. 270 OR lässt dich den Anfangsmietzins anfechten, wenn du wegen Wohnungsnot zum Abschluss gezwungen warst oder der neue Zins stark über dem des Vormieters liegt. Frist: 30 Tage nach Übernahme. In Kantonen mit Formularpflicht für den Anfangsmietzins (z. B. Zürich, Waadt, Genf) muss dir der Vermieter den alten Zins von sich aus offenlegen. Wer das prüft, wohnt manchmal Hunderte Franken günstiger, mit demselben Vertrag.
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❓ Häufige Fragen zu Mietrecht-Vorlagen
Die Fragen, die vor dem Ausfüllen einer Miet-Vorlage am häufigsten auftauchen, kurz und ehrlich beantwortet.
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Alle Angaben ohne Gewähr. Fehler gefunden? → support@conviva-plus.ch
Eine Mietzinserhöhung ohne das amtliche kantonale Formular ist nichtig, selbst wenn du als Mieter unterschrieben hast (Art. 269d OR). Und eine Kündigung durch den Vermieter braucht zwingend dasselbe Formular (Art. 266l OR). Wer das weiss, durchschaut die zwei häufigsten Fallen im Mietrecht.
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Die meistgenutzten Mietrecht-Vorlagen im Detail
Diskussion
6 Stimmen aus der Community
Endlich eine Seite, die nicht einfach 50 Vorlagen hinklatscht, sondern mir sagt, welche ich überhaupt brauche. Der Wegweiser hat mich in 10 Sekunden zum Übergabeprotokoll geführt, genau richtig vor meinem Auszug.
Die Verwaltung wollte den Mietzins erhöhen, einfach per normalem Brief. Hier gelesen, dass das ohne amtliches Formular nichtig ist. Formular eingefordert, kam nie, Erhöhung war damit vom Tisch. Mega.
Danke, Marco, genau dafür ist die Seite da. Art. 269d OR ist eindeutig: ohne amtliches Formular ist die Erhöhung nichtig. Gut gemacht, dass du es eingefordert hast.
Ich vermiete ein Zimmer unter und wusste nicht, dass ich die Zustimmung des Vermieters brauche. Der Wegweiser hat mich direkt zum Untermietvertrag und Art. 262 OR geführt. Sehr übersichtlich.
Die Fristen-Tabelle habe ich mir ausgedruckt und an den Kühlschrank gehängt. Diese 30-Tage-Frist zum Anfechten kannte ich gar nicht, das kann richtig teuer werden, wenn man sie verpasst.
Als Vermieter vo zwöi Wohnige bruuch ich regelmässig so Vorlage. Dass bi jedere grad de OR-Artikel debistoot, isch Gold wärt, so weiss ich sofort, uf was ich mi cha berüefe.
Redaktorin ConvivaPlus · Recht & Wohnen
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