Mietvertrag kündigen: gratis Vorlage (PDF & Word) – und der Kündigungstermin-Rechner, der dir den frühest-möglichen rechtsgültigen Termin nennt
Du willst raus aus der Wohnung, und der häufigste Fehler kostet dich drei Monate Miete: das falsche Datum. Eine Mietvertrag-Kündigung ist nur auf den ortsüblichen Termin mit der richtigen Frist gültig. Triffst du ihn nicht, schiebt sie sich automatisch auf den nächsten, und du zahlst weiter. Hier ist die Gratis-Vorlage, die OR-konform formuliert ist. Und ein Werkzeug, das sonst keiner hat: der Kündigungstermin-Rechner, der dir in einer Sekunde deinen frühest-möglichen Ausstieg ausrechnet.
🏛️ Was bei der Mietvertrag-Kündigung rechtlich gilt
Die gute Nachricht zuerst: Als Mieter kannst du deinen Wohnungs-Mietvertrag jederzeit ordentlich kündigen, ganz ohne Begründung. Du brauchst nur die richtige Form und den richtigen Termin. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, ein amtliches Formular brauchst nur der Vermieter, nicht du (Art. 266l OR). Es gilt die 3-Monats-Frist auf den ortsüblichen Termin, sofern im Vertrag nichts Längeres steht. Den vollen Überblick über alle Mietrecht-Vorlagen gibt dir der Mieter-&-Vermieter-Hub. Den passenden Vertrag selbst setzt du mit der Mietvertrag-Vorlage auf.
Der heikle Punkt ist der Termin. «Ortsüblich» heisst: das Datum, das am Wohnort als Kündigungstermin gilt, oft Ende März und Ende September, in vielen Verträgen aber auch Ende jedes Monats. Triffst du diesen Termin mit deiner Frist nicht, ist die Kündigung trotzdem gültig und gilt einfach auf den nächstmöglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR). Genau das rechnet dir der Kündigungstermin-Rechner weiter unten aus, damit du keinen Monat verschenkst.
Diese drei Form-Punkte musst du als Mieter einhalten:
🧮 Der Kündigungstermin-Rechner: dein frühest-möglicher Ausstieg
Hier sitzt der Killer, und kein anderes Vorlagen-Portal rechnet ihn dir vor: Wann genau kannst du frühestens raus? Genau dafür haben wir den ConvivaPlus Kündigungstermin-Rechner gebaut. Du wählst die Vertragsart, das Termin-Modell und das Zustelldatum, und er nennt dir in einer Sekunde den frühest-möglichen rechtsgültigen Kündigungstermin nach OR 266a–266e, mit Countdown bis zum letzten rechtzeitigen Versanddatum.
🧮 ConvivaPlus Kündigungstermin-Rechner
Vertragsart, Termin-Modell und Zustelldatum wählen → dein frühest-möglicher rechtsgültiger Kündigungstermin.
Richtwert ohne Gewähr. Massgebend sind dein Mietvertrag und der Ortsgebrauch (Kündigungstermine variieren je Gemeinde). Im Zweifel beim Mieterverband nachfragen.
So rechnet der ConvivaPlus Kündigungstermin-Rechner: Er addiert die gesetzliche Frist (3 Monate bei Wohnungen, 6 bei Geschäftsräumen, 2 Wochen bei möblierten Zimmern) auf dein Zustelldatum und sucht den ersten erlaubten Kündigungstermin, der danach liegt. Die Fristen-Logik laut ConvivaPlus folgt Art. 266a–266e OR. Massgebend ist immer der Eingang beim Vermieter.
✍️ Dein Kündigungsschreiben in 2 Minuten
Schluss mit der Suche nach «Mietvertrag kündigen Muster Word gratis»: Fülle die Felder aus, und der Generator baut dir ein OR-konformes Kündigungsschreiben mit Eingangsbestätigungs-Bitte und Schlüsselrückgabe. Als PDF herunterladen, ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben verschicken, fertig. Wer noch anpassen will, kopiert den Text und feilt in Word weiter.
✍️ Kündigungsschreiben-Generator
Felder ausfüllen → fertiges Mietvertrag-Kündigungsschreiben als PDF oder zum Kopieren. Kostenlos, keine Anmeldung.
KÜNDIGUNG DES MIETVERTRAGS
… … Kündigung des Mietvertrags für … Sehr geehrte Damen und Herren Hiermit kündige ich den Mietvertrag für das oben genannte Mietobjekt ordentlich und fristgerecht per …. Sollte dieser Termin nicht der nächstmögliche sein, gilt die Kündigung auf den nächstmöglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR). Ich bitte Sie, mir den Eingang dieser Kündigung sowie einen Termin für die Wohnungsabnahme und die Schlüsselrückgabe schriftlich zu bestätigen. Freundliche Grüsse …
Tipp: Schick die Kündigung per Einschreiben und behalte eine Kopie. Bei einer Familienwohnung müssen beide Ehegatten unterschreiben (Art. 266m OR).
Diese Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung. Bei strittiger Kündigung hilft die Schlichtungsbehörde (kostenlos) oder der Mieterverband.
🚦 Kündigungs-Ampel: Ist deine Kündigung wasserdicht?
Die meisten Kündigungen scheitern nicht am Inhalt, sondern an einer fehlenden Unterschrift oder einem Zustellungs-Streit. Beantworte vier Fragen, und die ConvivaPlus Kündigungs-Ampel sagt dir sofort, ob deine Kündigung formgültig ist (🟢), ein Beweis- oder Termin-Risiko trägt (🟡) oder schlicht nichtig ist (🔴), bevor du sie abschickst und drei Monate verlierst.
🚦 ConvivaPlus Kündigungs-Ampel
Vier Ja/Nein-Fragen → grün, gelb oder rot. Prüft Form, Termin, Familienwohnung und Zustellung deiner Mieter-Kündigung.
Ist die Kündigung schriftlich verfasst und von dir eigenhändig unterschrieben?
Familienwohnung (verheiratet / eingetragene Partnerschaft): Haben beide Partner unterschrieben?
Hast du Frist und Kündigungstermin mit dem Rechner geprüft und getroffen?
Verschickst du sie eingeschrieben (oder lässt den Eingang bestätigen)?
So urteilt die ConvivaPlus Kündigungs-Ampel: Sie prüft die vier Hebel, die laut ConvivaPlus über Gültigkeit oder Nichtigkeit entscheiden: Schriftform und Unterschrift (Art. 266l/266o OR), die beidseitige Unterschrift bei Familienwohnungen (Art. 266m OR), Frist und Termin (Art. 266a OR) sowie den beweisbaren Zugang. Form-Fehler stehen auf Rot (nichtig), Termin- und Zustell-Risiken auf Gelb.
⏱️ Die Fristen-Matrix: Frist und Termin auf einen Blick
Welche Frist und welcher Termin für deinen Vertrag gelten, hängt vom Mietobjekt ab. Diese Matrix zeigt die gesetzlichen Mindestfristen, mit dem Gesetzesartikel zum Nachschlagen. Wichtig: Im Vertrag dürfen längere Fristen stehen, kürzere als die gesetzlichen aber nicht zu deinen Lasten. Vermietest du nur ein Zimmer weiter, statt ganz auszuziehen, brauchst du keine Kündigung, sondern den Untermietvertrag, und endet das Untermietverhältnis später, führt dich die Untermietvertrag-Kündigung mit Fristen-Matrix Schritt für Schritt durch.
| Mietobjekt | Frist | Termin | Gesetz |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 3 Monate | ortsüblicher Termin | Art. 266c OR |
| Geschäftsraum | 6 Monate | ortsüblicher Termin | Art. 266d OR |
| Möbliertes Zimmer / Einstellplatz | 2 Wochen | Ende einer 1-Monats-Periode | Art. 266e OR |
| Bewegliche Sache | 3 Tage | jederzeit | Art. 266f OR |
| Befristeter Mietvertrag | keine Kündigung nötig | endet am vereinbarten Datum | Art. 266 OR |
| Ausserordentlich (wichtiger Grund) | gesetzliche Frist | jederzeit | Art. 266g OR |
⚡ Ausserordentlich kündigen und Erstreckung
Manchmal kannst du nicht bis zum nächsten Termin warten. Das Gesetz kennt mehrere ausserordentliche Wege aus dem Vertrag, und umgekehrt schützt es dich mit der Erstreckung, wenn eine Kündigung dich hart trifft. Hier sind die wichtigsten Hebel.
⚠️ Die 5 teuersten Fehler beim Mietvertrag-Kündigen
Jeder dieser fünf Fehler hat schon jemandem Monatsmieten gekostet, und der häufigste ist das falsche Datum. Lies sie einmal, dann tappst du in keinen.
Den ortsüblichen Termin verpasst. Wer zu spät kündigt, zahlt bis zum nächsten Termin weiter. Rechne mit dem Kündigungstermin-Rechner oben und schick die Kündigung rechtzeitig eingeschrieben.
Nur ein Ehegatte hat unterschrieben. Bei der Familienwohnung müssen beide unterschreiben (Art. 266m OR). Fehlt eine Unterschrift, ist die Kündigung ungültig, und du zahlst weiter.
Nicht eingeschrieben verschickt. Ohne Einschreiben kannst du den rechtzeitigen Eingang nicht beweisen. Massgebend ist der Eingang beim Vermieter, nicht der Poststempel.
Den befristeten Vertrag «gekündigt». Ein befristeter Mietvertrag endet von selbst (Art. 266 OR). Eine Kündigung ist überflüssig und stiftet nur Verwirrung. Prüfe zuerst, welcher Vertragstyp vorliegt.
Die Erstreckungs-Frist verschenkt. Trifft dich eine Vermieter-Kündigung hart, hast du nur 30 Tage, um eine Erstreckung zu verlangen (Art. 273 OR). Danach ist das Recht weg.
Beim Kündigen verlierst du selten, weil du kein Recht hast. Du verlierst, weil du den Termin um einen Tag verpasst hast.
✅ In 5 Schritten zur sauberen Kündigung
Fünf Schritte, keiner länger als deine Kaffeepause, und am Ende ist dein Mietvertrag rechtssicher gekündigt, ohne dass dir eine Monatsmiete durch die Lappen geht.
Der Hebel, den kaum jemand nutzt: Art. 264 OR. Stellst du einen zumutbaren, zahlungsfähigen Ersatzmieter, der zu gleichen Bedingungen übernimmt, bist du sofort aus dem Vertrag, ganz ohne auf den Kündigungstermin zu warten. Der Vermieter muss den Nachmieter akzeptieren oder dich trotzdem entlassen. Wer früh einen guten Nachmieter sucht, spart sich Monate Doppelmiete, und genau das vergisst fast jeder.
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❓ Häufige Fragen zur Mietvertrag-Kündigung
Die Fragen, die vor jeder Wohnungskündigung im Kopf herumschwirren, kurz und ehrlich beantwortet.
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Ein falsches Kündigungsdatum macht die Kündigung nicht ungültig: Sie gilt automatisch auf den nächstmöglichen Termin (Art. 266a Abs. 2 OR). Wer das weiss, gerät nicht in Panik, sondern rechnet einfach mit dem Kündigungstermin-Rechner den frühesten gültigen Termin aus.
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Diskussion
6 Stimmen aus der Community
Hätte fast einen Monat zu spät gekündigt, weil ich dachte, Ende Monat geht immer. Der Rechner hat mir gezeigt: Zustelldatum noch diese Woche, sonst rutscht es auf den nächsten Termin. 1'900 Franken gespart.
Wichtigster Satz für mich: eine falsche Kündigung ist nicht ungültig, sie gilt einfach auf den nächsten Termin. Hat mir die Panik genommen, als ich mich beim Datum verrechnet hatte.
Danke, Carla. Genau, Art. 266a Abs. 2 OR ist hier dein Freund: lieber rechtzeitig und auf den falschen Termin als gar nicht. Trotzdem mit dem Rechner den frühesten Termin treffen, dann sparst du die Doppelmiete.
Wir sind verheiratet, ich habe zuerst nur selber unterschrieben. Gut, dass im Generator der Hinweis steht, dass beide Ehegatten unterschreiben müssen. Sonst wäre die Kündigung ungültig gewesen.
Dank dem Tipp mit dem Ersatzmieter (Art. 264) bin ich zwei Monate früher rausgekommen. Solventen Nachmieter gestellt, Verwaltung musste mich entlassen. Diese Seite spart echtes Geld.
Eifach, klar, und mit em Iischriibe-Tipp. Han d Kündigung per Einschreibe gschickt und d Bestätigung verlangt. Hät alles tipptopp gklappet, merci.
Redaktorin ConvivaPlus · Recht & Wohnen
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