Zwei Wochen Kündigungsfrist beim Parkplatz? Das gilt nur in 2 von 6 Fällen

«Einen Parkplatz kündigt man in der Schweiz mit 14 Tagen Frist.» Das steht überall, und es stimmt nur in 2 von 6 Fällen: für einen Platz, der mit keiner Wohnung zusammenhängt. Hast du den Platz beim selben Vermieter, bei dem du wohnst, gelten meistens die Regeln der Wohnung, auch wenn er auf einem eigenen Vertrag steht. Das hat das Bundesgericht entschieden, und es verändert Frist, Form und Schutz. Hier sind die 6 Fälle, die 10 Vorlagen dazu und der Rechner, der dir den letzten Tag nennt.

📄 Parkplatz Kündigung Vorlage: 10 Muster in Word und PDF

Nicht ein Brief für alle Fälle, sondern einer je Fall: separat gemietet, zur Wohnung gehörend, im Wohnungsvertrag, vorzeitig mit Nachmieter, nach einem Todesfall, als Vermieter. Dazu die Aufhebungsvereinbarung, das Rückgabeprotokoll und zwei Nachfass-Briefe. Die Word-Datei ist zum Ausfüllen da, die PDF zum Ausdrucken, und beide entstehen aus demselben Text wie die Vorschau hier. Für die Wohnung selbst gilt das Mietvertrag kündigen-Muster, für einen Vertrag ohne Bezug zur Miete das allgemeine Kündigungsschreiben.

[Vorname Nachname]
[Strasse, PLZ Ort]

Einschreiben
[Name / Verwaltung]
[Strasse, PLZ Ort]

[Ort], [TT.MM.JJJJ]

Kündigung des Mietvertrags über [Einstellplatz Nr. …, Adresse]

Sehr geehrte Damen und Herren

hiermit kündige ich den Mietvertrag vom [TT.MM.JJJJ] über [Einstellplatz Nr. …, Adresse] fristgerecht auf den [TT.MM.JJJJ].

Der Platz ist gesondert vermietet. Es gilt, soweit der Vertrag nichts Längeres vorsieht, OR Art. 266e: «mit einer Frist von zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer». Sollte der genannte Termin nicht zulässig sein, gilt diese Kündigung nach OR Art. 266a Abs. 2 für den nächstmöglichen Termin.

Bitte bestätigen Sie mir den Eingang dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich und nennen Sie mir einen Termin für die Rückgabe von Schlüssel, Badge oder Handsender.

Freundliche Grüsse


[Vorname Nachname]

🅿️ Parkplatz separat gemietet? Ein eigener Vertrag reicht dafür nicht

Die meisten fragen: «Habe ich einen eigenen Vertrag für den Platz?» Das Bundesgericht fragt etwas anderes. 1997 kündigte eine Basler Vermieterin zwei Mietparteien ihre Tiefgaragenplätze; die Wohnungen hatten sie bei derselben Vermieterin, zwei Hausnummern weiter. Das Gericht hielt fest, dass der Platz zur Wohnung gehört, wenn solche Nebensachen der Hauptsache «funktionell dienen» und die Parteien beider Verträge dieselben sind. Und dann der Satz, der die übliche Faustregel umwirft: dem Zeitpunkt des Vertragsschlusses oder der Anzahl der Verträge kommt «keine entscheidende Bedeutung» zu. Die Pointe steht am Ende des Urteils: die Mieter bekamen in dieser Frage recht und verloren ihre Plätze trotzdem. Die Vermieterin hatte mit dem amtlichen Formular gekündigt, und das genügte (E. 3).

Daraus werden drei Stufen, nicht zwei. Welche davon deine ist, entscheidet über alles Weitere: Frist, Form, ob der Vermieter ein Formular braucht und ob du dich gegen seine Kündigung wehren kannst. Den Vertrag für einen neuen Platz, mit genau dieser Weiche als Klausel, findest du beim Parkplatz-Mietvertrag.

⚖️ Kündigungsfrist Parkplatz: die sechs Fälle und dein letzter Tag

Im Gesetz steht dein Parkplatz nicht neben der Wohnung, sondern neben dem möblierten Zimmer. OR Art. 266e regelt beide in einem Satz, unter dem Randtitel «Möblierte Zimmer und Einstellplätze», und gibt beiden dieselbe Frist: zwei Wochen, gegen drei Monate für die Wohnung (Art. 266c) und sechs für Geschäftsräume (Art. 266d). Wer kündigt, und wie hängt der Platz an einer Wohnung? Aus diesen zwei Fragen werden 6 Konstellationen, und nur in 2 davon gilt die Zwei-Wochen-Frist, die jede Vorlagenseite nennt. In 2 verlangt das Gesetz gar keine Form, in 2 geht eine einseitige Kündigung überhaupt nicht. Beantworte die drei Fragen des Bundesgerichts, und die Matrix nennt dir Frist, Form, Schutz, das früheste Ende und den letzten Tag, an dem der Brief auf die Post muss.

Die Matrix ist eine ConvivaPlus-Auswertung des Obligationenrechts (amtliche Fassung auf fedlex, Stand 1. Januar 2026) und des Urteils BGE 125 III 231. Die drei Fragen sind die Erwägung 2 des Urteils, in Alltagssprache. Das Datum rechnet sie nur, wo es sicher ist: beim separaten Platz nach OR 266e, mit dem Monatstag deines Mietbeginns als Periodengrenze. Gibst du eine vertragliche Frist ein, rechnet sie auf dieselben monatlichen Termine; nennt dein Vertrag andere Termine, gelten diese. Beim zusammenhängenden Platz ohne Vertragsfrist rechnet sie nicht: dort ist die gesetzliche Frist nicht abschliessend geklärt, und eine erfundene Sicherheit wäre schlimmer als eine benannte Lücke.

📅 Zwei Wochen auf Monatsende? Auf Ende der Mietperiode

Wer seinen Platz am 15. übernommen hat, kündigt nach dem Wortlaut des Gesetzes nicht auf Ende Monat, sondern auf den 14. Der Gesetzestext sagt nicht «auf Ende eines Monats», sondern «auf Ende einer einmonatigen Mietdauer». Die Periode läuft ab dem Tag deines Mietbeginns. Hast du den Platz am 1. übernommen, endet sie am Monatsletzten. Hast du ihn am 15. übernommen, endet sie am 14. des Folgemonats. Wer dann «auf Ende September» kündigt, nennt einen Termin, den der Wortlaut nicht hergibt, es sei denn, der Vertrag erlaubt jedes Monatsende. Selbst das Bundesgericht kürzt das ab: in BGE 125 III 231 E. 2 steht «jeweils auf Ende eines Monats». Die drei Amtssprachen des Gesetzes sprechen dagegen alle vom Mietmonat: «einmonatige Mietdauer», «fin d'un mois de bail», «fine di un mese di locazione».

Die gute Nachricht steht einen Artikel weiter vorne. OR Art. 266a Abs. 2: «Halten die Parteien die Frist oder den Termin nicht ein, so gilt die Kündigung für den nächstmöglichen Termin.» Ein falsch gewähltes Datum macht die Kündigung nicht ungültig, es verschiebt sie. Darum trägt jede Vorlage hier genau diesen Satz.

📋 Amtliches Formular für den Parkplatz: brauchst du als Mieter nie

Das Formular, das dir die Verwaltung «zum Ausfüllen» schickt, ist ihres, nicht deins. «Kündigung Parkplatz amtliches Formular» gehört zu den häufigsten Suchen auf dieser Seite, und die Antwort ist kürzer als die Frage. OR Art. 266l Abs. 2 verlangt das Formular vom Vermieter, und zwar nur bei Wohn- und Geschäftsräumen. Als Mieter brauchst du es in keinem der 6 Fälle. Der Vermieter braucht es in genau 1: wenn der Platz mit deiner Wohnung zusammenhängt und einen eigenen Vertrag hat. Das Bundesgericht: «Für separat mitvermietete Nebensachen ist die Kündigung mit amtlich genehmigtem Formular daher genügend.»

✉️ Kündigung per Einschreiben: wann sie als angekommen gilt

Dein Vermieter kann das Einschreiben auf der Post liegen lassen. Die Kündigung gilt trotzdem, und nicht erst nach sieben Tagen. Eine Kündigung wirkt ab dem Zugang, und für Mietkündigungen gilt die Empfangstheorie ohne Einschränkung: angekommen ist sie, sobald sie in den Machtbereich des Empfängers gelangt ist und er sie zur Kenntnis nehmen kann. Beim Einschreiben ist das nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts nicht das Ende der siebentägigen Abholfrist, sondern in der Regel der Tag, an dem die Abholungseinladung erstmals eingelöst werden kann. So lief es in BGE 137 III 208: das Einschreiben lag ab Mittwoch, 26. März 2008, zur Abholung bereit, die Mieter holten es erst am 1. April. Von diesem Tag an gerechnet war die Kündigung auf den 1. Oktober nach ihrer Rechnung zu spät. Das Bundesgericht rechnete den Zugang auf Donnerstag, 27. März, und die Kündigung hielt. Die sieben Tage Abholfrist zählen im Mietrecht nur in zwei Fällen, bei der Mietzinserhöhung und bei der Zahlungsmahnung; für die Kündigung hat das Gericht diese Ausnahme ausdrücklich abgelehnt (E. 3.1.3). Und der gewöhnliche Brief, den die Vermieterin gleichzeitig verschickt hatte, zählte gar nicht: sein Empfang war nicht bewiesen.

🏢 Kündigung durch den Vermieter: die Stufe entscheidet über die Gültigkeit

Derselbe Brief ist beim einen Platz gültig und beim Platz daneben nichtig. Beim separaten Platz kann der Vermieter mit zwei Wochen auf Periodenende kündigen, ohne Grund und ohne Formular. Die Bestimmungen über die Anfechtung (OR Art. 271) und die Erstreckung (OR Art. 272) stehen im Abschnitt «Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen», und ein gesondert vermieteter Platz ist keiner. Beim zusammenhängenden Platz ist es umgekehrt: amtliches Formular, und der Mieter kann die Kündigung innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde anfechten (OR Art. 273 Abs. 1). Beim Mietzins genauso: die Schutzbestimmungen gegen missbräuchliche Mietzinse (OR Art. 269 ff.) gelten nach BGE 125 III 231 E. 2 «nur für Wohn- und Geschäftsräume». Ein Aufschlag beim separaten Platz braucht darum kein amtliches Formular, und als missbräuchlich anfechten lässt er sich nicht.

🚗 Garage kündigen: Einstellplatz, Garagenbox, Aussenparkplatz

Betreibst du in der Garage ein Gewerbe statt dein Auto abzustellen, können aus zwei Wochen sechs Monate werden. Das Gesetz spricht von «Einstellplätzen oder ähnlichen Einrichtungen». Wie der Platz heisst, ändert an der Kündigung nichts, solange er zum Abstellen eines Fahrzeugs dient. Was zählt, ist wieder die Stufe: eine Garage beim selben Vermieter wie die Wohnung folgt den Regeln der Wohnungsmiete. Wie nah die Garage rechtlich an der Wohnung steht, sagt die Mietverordnung des Bundesrats: Art. 1 VMWG nennt «Garagen, Autoeinstell- und Abstellplätze» in derselben Aufzählung wie «Mobilien» und «Gärten», als Sachen, die mit der Wohnung zum Gebrauch überlassen werden.

🔁 Nachmieter für den Parkplatz: früher raus, ohne doppelt zu zahlen

Lehnt der Vermieter einen zumutbaren Ersatzmieter ab, bist du trotzdem frei. Willst du vor dem Termin raus, verlangt OR Art. 264 einen Ersatzmieter, der für den Vermieter zumutbar ist und der «zahlungsfähig und bereit sein» muss, «den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen». Findest du keinen, zahlst du bis zum ordentlichen Ende. Beim Parkplatz ist das oft leichter als bei einer Wohnung: in einer Tiefgarage gibt es fast immer jemanden, der auf einen Platz wartet. Und das wirkt zu deinen Gunsten: der Vermieter muss sich nach OR Art. 264 Abs. 3 anrechnen lassen, was er durch anderweitige Verwendung der Sache «gewinnt oder absichtlich zu gewinnen unterlassen hat». Lässt er den Platz leer stehen, obwohl jemand wartet, geht das zu seinen Lasten. Behalten statt kündigen: Untervermieten darfst du den Platz nach OR Art. 262 «mit Zustimmung des Vermieters» — der passende Untermietvertrag liegt bereit.

Nach einem Todesfall können die Erben nach OR Art. 266i «mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen», auch wenn der Vertrag eine längere Frist vorsieht. Beim separaten Platz sind das die zwei Wochen aus OR 266e. Die Erben-Vorlage legt die Erbenbescheinigung bei und bestimmt eine Person für die Korrespondenz.

⚠️ Die Fehler, die einen Monat Miete kosten

Zwei davon machen die Kündigung nichtig oder unmöglich, die übrigen kosten Geld oder eine Frist.

Nicht der Vertrag entscheidet, ob dein Parkplatz separat ist. Die Wohnung entscheidet es.

🧭 In fünf Schritten zur Parkplatz-Kündigung

Vom Vertrag in der Schublade zum eingeschriebenen Brief, mit dem richtigen Datum.

Geschrieben von

Miriam Frei

Redaktorin ConvivaPlus · Recht & Wohnen

Schreibt über Miet-, Vertrags- und Alltagsrecht – Gesetzestexte in geprüfte Vorlagen übersetzt.

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