Locataires & bailleurs : tous les modèles de droit du bail gratuits (PDF & Word) – et le guide qui vous indique en 10 secondes le bon modèle et l'article du CO correspondant
Selon les estimations du Conseil fédéral, environ 5 milliards de francs sont bloqués en Suisse sous forme de garanties de loyer, de l'argent qui appartient aux locataires. Récupérer la vôtre à l'état des lieux de sortie dépend souvent d'une seule feuille : le bon protocole, rempli au bon moment. Et qui ne conteste pas une hausse de loyer dans les 30 jours paie le supplément année après année. En droit du bail, on perd rarement faute d'avoir raison, mais parce que le mauvais papier ou le délai manqué est en travers. Vous trouverez ici tous les modèles gratuits, chacun avec son article du CO, de la liste de défauts à la résiliation. Et le guide du droit du bail vous dit en 10 secondes lequel il vous faut.
🧭 Le guide du droit du bail : quel modèle vous faut-il ?
Aucun autre portail de modèles ne vous prend par la main : dites-nous où vous en êtes, et le guide du droit du bail ConvivaPlus vous indique en une seconde le modèle adapté, l'article de loi qui fonde votre droit et la première étape concrète. Exactement le pont entre « j'ai un problème » et « j'ai le bon document » qui manque partout ailleurs.
🧭 Guide du droit du bail ConvivaPlus
Choisissez votre situation → le bon modèle, l'article du CO correspondant et votre étape suivante.
Le guide donne une première orientation et ne remplace pas un conseil juridique. En cas de litige, l'autorité de conciliation en matière de bail (gratuite) ou l'ASLOCA vous aide.
Comment fonctionne le guide du droit du bail ConvivaPlus : nous avons associé les situations les plus fréquentes du bail à un modèle et à l'article de loi déterminant. Cette association situation-modèle selon ConvivaPlus se fonde entièrement sur le Code des obligations (art. 253 ss CO) et remplace la recherche fastidieuse du document réellement adapté à votre cas.
📂 Tous les modèles de droit du bail, classés par phase
Rien qu'au second semestre 2023, les autorités de conciliation suisses ont dû traiter plus de 35 000 litiges de bail (OFL), la plupart autour des papiers exacts de cette page. Avec le bon modèle, vous n'en faites pas partie. Au lieu d'une liste alphabétique, tous les modèles sont ici classés comme se déroule réellement un bail : de l'entrée à la vie en commun et à l'argent jusqu'à la sortie. Chaque modèle est gratuit en PDF et Word, et chacun indique l'article de loi sur lequel il se fonde.
Entrée & contrat
Vie en commun & ordre
Résiliation & sortie
🏛️ Ce qui vaut juridiquement pour chaque modèle de bail
Tout le droit du bail figure dans le Code des obligations (art. 253 ss CO). Il est largement impératif, c'est-à-dire : un contrat qui vous accorde moins de droits que la loi est, sur ce point, sans effet, même si vous avez signé. C'est précisément pourquoi le bon modèle est si important : il consigne ce qui est juridiquement exécutoire. La même logique vaut au-delà du droit du bail : pour le contrat de prêt privé aussi, ce n'est pas la promesse qui vous protège, mais le document propre.
Pour deux documents, la forme décide de la validité : une hausse de loyer et une résiliation par le bailleur ne sont valables qu'avec la formule officielle cantonale. À défaut, la déclaration est nulle, même si toutes les parties étaient d'accord. Pour tous les autres papiers, l'écrit soigné suffit : un modèle de sous-location bien rempli est aussi valable qu'un contrat d'avocat coûteux.
Qui connaît ces trois règles comprend chaque modèle de bail :
⏱️ Les délais essentiels du droit du bail en un coup d'œil
En droit du bail, une seule date oubliée décide d'argent comptant, parfois de toute la garantie. Qui manque le bon terme paie au pire une année de plus ou perd un droit pour toujours. Cet aperçu montre les délais les plus utilisés, avec l'article de loi pour vérifier.
| Situation | Délai | Loi |
|---|---|---|
| Résilier le logement (locataire) | 3 mois pour le terme usuel | art. 266c CO |
| Résilier une chambre meublée | 2 semaines | art. 266e CO |
| Contester une hausse de loyer | 30 jours dès réception | art. 270b CO |
| Contester une résiliation | 30 jours dès réception | art. 273 CO |
| Demander une prolongation | 30 jours dès la résiliation | art. 273 CO |
| Notifier une hausse (bailleur) | min. 10 jours avant le terme | art. 269d CO |
| Signaler les défauts à la sortie (bailleur) | immédiatement à la restitution | art. 267a CO |
⏱️ Calculateur de délais ConvivaPlus
⏱️ Calculateur de délais ConvivaPlus
Saisissez la situation et la date de réception → votre échéance exacte et le nombre de jours restants.
Valeur indicative sans garantie. La date de réception effective et les règles cantonales font foi. En cas de doute, agir un jour plus tôt.
Comment calcule le calculateur de délais ConvivaPlus : il prend la date de réception et y ajoute le délai légal (le plus souvent 30 jours). Pour la sauvegarde du délai, c'est la réception par l'autorité de conciliation qui compte, pas le cachet postal. Le classement selon ConvivaPlus suit les délais de contestation et de prolongation du Code des obligations.
✍️ Générateur de lettre de défaut : signaler et fixer un délai
Le bailleur ne réagit pas à un défaut ? Une seule chose compte alors : l'avis de défaut écrit avec délai. C'est exactement ce que vous construit le générateur de lettre de défaut ConvivaPlus en une minute, avec la bonne base légale (art. 259a CO) et la réserve de vos droits sur le loyer. Remplissez, téléchargez en PDF ou copiez.
✍️ Générateur de lettre de défaut
Remplissez les champs → avis de défaut avec délai prêt en PDF ou à copier. Gratuit, sans inscription.
AVIS DE DÉFAUT ET FIXATION D'UN DÉLAI
… Objet : avis de défaut et fixation d'un délai de réparation Madame, Monsieur, Dans le logement que je loue, …, le défaut suivant existe : … Je vous somme par la présente d'y remédier dans les règles de l'art au plus tard d'ici le … (art. 259a ss CO). Faute de réparation dans le délai, je me réserve expressément de faire valoir les droits légaux : réduction du loyer, consignation du loyer auprès de l'autorité de conciliation (art. 259g CO) ou exécution par substitution à vos frais. Veuillez m'accuser réception de ce courrier. Avec mes salutations distinguées … Bailleur / gérance : …
Conseil : envoyez la lettre en recommandé et photographiez le défaut avec la date. C'est la réception par le bailleur (pas le cachet postal) qui compte pour le délai.
Ce modèle ne remplace pas un conseil juridique. En cas de litige, l'autorité de conciliation (gratuite) ou l'ASLOCA vous aide.
Comment le générateur de lettre de défaut ConvivaPlus procède : il insère vos indications dans un avis de défaut formellement correct selon l'art. 259a CO, avec fixation du délai et réserve de la consignation du loyer (art. 259g CO). La formulation selon ConvivaPlus suit la pratique du droit du bail.
⚠️ Les 5 erreurs les plus chères avec les documents de bail
Chacune de ces erreurs a déjà coûté des centaines ou des milliers de francs à quelqu'un, et la première survient souvent avant même que le bail ait vraiment commencé.
Accepter une hausse de loyer sans formule officielle. Elle est nulle (art. 269d CO). Qui la paie quand même donne de l'argent mois après mois. Exigez la formule officielle cantonale.
Ne pas faire d'état des lieux d'entrée. Sans protocole, le bailleur peut vous imputer d'anciens défauts à la sortie. Il n'existe plus de présomption en votre faveur. Toujours documenter avec des photos.
Payer la valeur à neuf au lieu de la valeur résiduelle. Payer le prix neuf d'une moquette amortie est le réflexe le plus coûteux. Vous ne devez que la valeur résiduelle selon le tableau paritaire des durées de vie (art. 267 CO).
Laisser passer le délai de 30 jours. Hausse, résiliation, prolongation : partout court un délai de 30 jours dès la réception. Le manquer fait perdre définitivement le droit de contester.
Démarrer la sous-location sans l'accord du bailleur. Sous-louer est votre droit, mais vous devez obtenir l'accord (art. 262 CO). Sans lui, vous risquez une résiliation. Et vous restez responsable de tout le loyer.
Une formule manquante rend une hausse de loyer sans valeur. Un protocole manquant rend votre garantie attaquable. En droit du bail, c'est le bon papier qui décide.
Le levier que presque personne n'utilise : l'art. 270 CO vous permet de contester le loyer initial si vous avez été contraint de conclure par pénurie de logements ou si le nouveau loyer dépasse nettement celui du locataire précédent. Délai : 30 jours après la reprise. Dans les cantons à formule obligatoire pour le loyer initial (p. ex. Zurich, Vaud, Genève), le bailleur doit vous indiquer spontanément l'ancien loyer. Qui vérifie habite parfois des centaines de francs moins cher – avec le même bail.
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❓ Questions fréquentes sur les modèles de droit du bail
Les questions qui reviennent le plus avant de remplir un modèle de bail, répondues brièvement et honnêtement.
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Toutes les informations sans garantie. Erreur trouvée ? → support@conviva-plus.ch
Une hausse de loyer sans la formule officielle cantonale est nulle – même si vous avez signé comme locataire (art. 269d CO). Et une résiliation par le bailleur exige impérativement la même formule (art. 266l CO). Qui le sait perce à jour les deux pièges les plus fréquents du droit du bail.
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Discussion
6 avis de la communauté
Enfin un site qui ne balance pas 50 modèles, mais qui me dit lequel il me faut. Le guide m'a menée en 10 secondes à l'état des lieux, exactement ce qu'il fallait avant mon déménagement.
La gérance voulait augmenter le loyer par simple lettre. Lu ici que c'est nul sans formule officielle. Formule exigée, jamais reçue, hausse abandonnée. Génial.
Merci Marco, c'est exactement à cela que sert le site. L'art. 269d CO est clair : sans formule officielle, la hausse est nulle. Bien joué de l'avoir exigée.
Je sous-loue une chambre et j'ignorais qu'il me fallait l'accord du bailleur. Le guide m'a menée directement au contrat de sous-location et à l'art. 262 CO. Très clair.
J'ai imprimé le tableau des délais et l'ai collé sur le frigo. Ce délai de 30 jours pour contester, je ne le connaissais pas, ça peut coûter cher si on le manque.
Bailleur de deux logements, j'utilise régulièrement ce genre de modèle. Que l'article du CO figure à chaque fois vaut de l'or, je sais tout de suite sur quoi m'appuyer.
Rédaction ConvivaPlus
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