Demander une baisse de loyer: comment récupérer des centaines de francs par an grâce au taux de référence en baisse, avec calculateur gratuit, lettre type prête à l'emploi et l'astuce des délais pour le prochain terme de résiliation
Le taux hypothécaire de référence est à 1,25 pour cent, mais votre loyer fait comme si nous étions encore en 2023, l'année des taux élevés. Si votre loyer repose sur 1,75 pour cent, le bailleur vous doit environ 5,7 pour centde loyer en moins, soit pour CHF 1'800 net plus de 1'200 francs par an. Sauf qu'il ne vous le dira pas spontanément. Voici le calculateur qui chiffre votre droit au franc près, la lettre de baisse prête à l'emploi et le calculateur de délais qui vous indique le dernier jour où vous êtes encore dans les temps.
💡 Avant de calculer: quand avez-vous vraiment droit à une baisse ?
La plupart des loyers en Suisse dépendent d'une seule valeur: le taux hypothécaire de référence. L'Office fédéral du logement (OFL) le publie chaque trimestre, arrondi au quart de pour cent le plus proche. S'il monte, les bailleurs peuvent augmenter le loyer; s'il baisse, vous avez symétriquement droit à une réduction. Actuellement il est à 1,25 pour cent (état au 2 juin 2026). Qui paie encore un loyer calculé sur 1,50, 1,75 ou même 2,00 pour cent paie tout simplement trop.
La phrase décisive que presque personne ne connaît: la baisse n'est pas automatique. Alors que les hausses sont notifiées activement par le bailleur sur formule officielle, vous devez demander vous-même la réduction(art. 270a CO). Si vous ne le faites pas, le bailleur garde la différence, en toute légalité. C'est précisément pour cela que cette page existe: elle vous dit si vous avez droit, combien, et vous fournit la lettre et les délais. Un seul point au préalable: votre loyer actuel doit reposer sur un taux de référence plus élevéqu'aujourd'hui, sinon il n'y a rien à récupérer.
Voici ce qui finit sur votre compte (toujours sur le loyer net, jamais sur les charges):
🧮 Combien vous revient-il ? Le calculateur de baisse de loyer ConvivaPlus
Fini de deviner. Saisissez votre loyer net actuelet le taux de référence sur lequel il repose (indiqué dans votre dernier avis d'adaptation de loyer), et le calculateur de baisse de loyer ConvivaPlus vous montre en une seconde le droit brut, déduit le renchérissement et le forfait de coûts, et vous indique la baisse applicable en pour cent et en francs, par mois et par an. Aucun autre portail suisse ne vous détaille les trois composantes avec autant de transparence.
🧮 Calculateur de baisse de loyer ConvivaPlus
Saisissez le loyer net et le taux de référence de base → baisse applicable en % et en CHF, renchérissement et forfait de coûts déjà déduits.
Valeur indicative sans garantie. La baisse exacte dépend du cas concret (date de la dernière fixation, réserves convenues). Pour un loyer indexé ou échelonné, des règles particulières s'appliquent.
Comment calcule le calculateur de baisse de loyer ConvivaPlus:nous comptons les paliers de 0,25 point du taux de référence de base jusqu'au taux actuel (1,25 %) et appliquons à chaque palier le taux officiel (2,91 % sous 5 %, 2,44 % entre 5 et 6 %, 1,96 % au-dessus), cumulés de manière multiplicative. Du droit brut nous déduisons 40 % du renchérissement saisi ainsi que 0,5 % par an de forfait de coûts. Le résultat est la baisse applicable selon ConvivaPlus, une valeur indicative conforme à la pratique des autorités de conciliation.
✉️ Votre demande de baisse en 2 minutes
Vous connaissez votre droit, il vous faut maintenant la lettre. Saisissez vos données, et le générateur vous compose une demande de baisse de loyer formellement correcte adressée au bailleur: elle cite le taux de référence en baisse, demande la réduction pour le prochain terme de résiliation et fixe le délai légal de réponse de 30 jours. Téléchargez le PDF, signez, envoyez en recommandé, c'est fait. Vous pouvez aussi copier le texte.
🛠️ Générateur de demande de baisse de loyer
Saisissez vos données → demande de baisse prête avec justification par le taux de référence et délai, en PDF ou à copier. Gratuit, sans inscription.
🚦 Avez-vous vraiment droit à la baisse ? Le test d'éligibilité
Avant d'envoyer la lettre, vérifiez en une seconde si l'effort en vaut la peine. Le test d'éligibilité ConvivaPlus vous pose quatre questions et vous indique si vous avez clairement droit (vert), si vous devez vérifier de plus près(orange) ou s'il n'y a actuellement aucun droit lié au taux (rouge).
🚦 Test d'éligibilité ConvivaPlus
Quatre questions, et vous savez si vous pouvez demander une baisse de loyer.
Votre loyer repose-t-il sur un taux de référence supérieur à 1,25 % (p. ex. 1,5 % ou 1,75 %) ?
La dernière baisse du taux de référence vous a-t-elle déjà été créditée ?
Avez-vous convenu d'un loyer indexé ou échelonné ?
Le prochain terme de résiliation est-il à plus de 3 mois (délai de résiliation) ?
Comment juge le test d'éligibilité ConvivaPlus:si votre loyer repose sur un taux de référence plus élevé et que la baisse n'a pas encore été répercutée, le droit est clair (vert). Pour un loyer indexé ou échelonné, ou un loyer déjà à 1,25 %, le droit lié au taux disparaît (rouge). Tout le reste signifie: recalculer (orange). Ce classement est la lecture selon ConvivaPlus, déduite de l'art. 270a CO et de l'OBLF.
📅 Jusqu'à quand devez-vous agir ? Le calculateur de délais
Pour la demande de baisse, le calendrier décide de l'argent: la baisse ne s'applique qu'à partir du prochain terme de résiliation, et votre demande doit parvenir au bailleur avant l'échéance du délai de résiliation. Saisissez le prochain terme de résiliation, et le calculateur de délais ConvivaPlusvous indique le dernier jour d'envoi, le délai de réponse de 30 jours du bailleur et le délai pour saisir ensuite l'autorité de conciliation.
📅 Calculateur de délais ConvivaPlus
Saisissez le prochain terme de résiliation → dernier jour d'envoi, délai de réponse et délai de conciliation d'un coup d'œil.
Valeurs indicatives sans garantie. Votre contrat de bail concret et les termes usuels font foi. Envoyez toujours la demande en recommandé.
Comment calcule le calculateur de délais ConvivaPlus:le dernier jour d'envoi est le terme de résiliation moins le délai de résiliation (art. 270a en lien avec les délais des art. 266c/266d CO). Dès réception, le bailleur dispose de 30 jours pour répondre; s'il refuse ou se tait, vous avez 30 jours de plus pour saisir l'autorité de conciliation. Ces délais sont la lecture selon ConvivaPlus, déduite de l'art. 270a CO.
📊 La matrice de baisse ConvivaPlus et l'évolution du taux
Pour voir d'un coup d'œil ce qui est en jeu: la matrice de baisse ConvivaPlusvous montre, selon le taux de référence sur lequel repose votre loyer, la baisse brute applicable jusqu'au taux actuel de 1,25 %. En dessous, l'évolution du taux de référence, pour repérer dans quelle phase votre loyer a été fixé la dernière fois.
| Loyer fondé sur | Paliers jusqu'à 1,25 % | Baisse brute |
|---|---|---|
| 1,50 % | 1 palier | 2,91 % |
| 1,75 % | 2 paliers | 5,74 % |
| 2,00 % | 3 paliers | 8,48 % |
| 2,25 % | 4 paliers | 11,14 % |
| 2,50 % | 5 paliers | 13,73 % |
Valeurs brutes avant déduction du renchérissement et du forfait de coûts (tous les paliers sont sous 5 %, donc 2,91 % par palier, cumulés de manière multiplicative). Votre montant net est calculé par le calculateur ci-dessus.
Évolution du taux de référence
Source: BWO-Bekanntgaben (admin.ch/de/referenzzinssatz)
Comment naît la matrice de baisse ConvivaPlus:nous comptons les paliers de 0,25 point depuis le taux de référence de base jusqu'au taux actuel (1,25 %) et cumulons de manière multiplicative le taux officiel de 2,91 % par palier. Les données d'évolution proviennent, selon l'analyse ConvivaPlus, des publications de l'OFL.
⚠️ Les cinq erreurs les plus coûteuses dans la demande de baisse
Qui évite ces erreurs obtient la baisse plus vite et plus complètement:
Attendre le bailleur.La baisse ne vient jamais d'elle-même, vous devez la demander activement (art. 270a CO). Chaque mois sans demande est de l'argent perdu, car la baisse ne s'applique qu'à partir du prochain terme de résiliation après votre demande.
Manquer le terme de résiliation.Votre demande doit parvenir au bailleur avant l'échéance du délai de résiliation (souvent 3 mois). Trop tard signifie: seulement le terme suivant. Le calculateur de délais vous indique le dernier jour d'envoi.
Ne calculer que l'effet du taux.Qui demande 5,7 % en ignorant renchérissement et forfait de coûts s'expose à juste titre à la contestation du bailleur. Calculez net, et votre demande est en béton.
Ne pas envoyer en recommandé.Sans preuve d'envoi, vous ne pouvez pas prouver en cas de litige que et quand vous avez déposé la demande. Toujours en recommandé, et gardez une copie.
Abandonner en cas de refus.Si le bailleur ne réagit pas ou refuse, vous avez 30 jours pour saisir l'autorité de conciliation. La procédure est gratuite (art. 113 CPC) et très efficace dans les cas favorables au locataire.
La baisse vous revient, mais seulement si vous la demandez. Qui attend offre chaque mois de l'argent au bailleur.
✅ La baisse de loyer en 6 étapes
Voici comment obtenir la baisse étape par étape, du dernier avis d'adaptation jusqu'à votre compte:
L'astuce du timing: vous n'avez pas à attendre la prochaine variation du taux. Tant que votre loyer repose sur un taux de référence plus élevé, vous pouvez baisser à tout moment pour le prochain terme de résiliation. L'idéal est de déposer la demande tôt et de vérifier en parallèle si, lors de la hausse de 2023, toutes les réserves ont été correctement déclarées, car un motif de hausse non réservé ne peut plus être invoqué par la suite. Qui combine les deux récupère parfois plus que ne le promet le simple calcul du taux.
Avez-vous déjà demandé une baisse de loyer ?
Un clic – anonyme, aucune inscription nécessaire.
❓ Questions fréquentes sur la baisse de loyer
Les questions essentielles sur la baisse de loyer en cas de taux de référence en baisse, en réponses courtes et concrètes.
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Toutes les informations sans garantie. Erreur trouvée ? → support@conviva-plus.ch
Par palier de 0,25 point dont le taux de référence est descendu sous 5 pour cent, vous avez droit à environ 2,91 pour cent de loyer net en moins, mais seulement si vous demandez activement la baisse pour le prochain terme de résiliation (art. 270a CO).
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Discussion
8 avis de la communauté
Hätte nie gedacht, dass ich das selber verlangen muss. Meine Miete war noch auf 1,75 % gerechnet. Mit dem Rechner kam ich auf gut 5 % netto, der Brief war in fünf Minuten draussen. Verwaltung hat nach drei Wochen zugestimmt. Über 1100 Franken im Jahr, einfach so liegen gelassen bisher.
Merci fürs Teilen, Reto. Genau das ist der Punkt: Die Senkung kommt nie von selbst. Schön, hat es so schnell geklappt, und gut, hast du es eingeschrieben verschickt.
Wichtig fand ich den Hinweis mit der Teuerung. Ich hatte zuerst die vollen 5,7 % verlangt, die Verwaltung hat dann mit Teuerung und Unterhalt gegengerechnet. Am Ende waren es noch 4,1 %. Immer noch gut, aber jetzt weiss ich, warum.
Der Frist-Rechner hat mir den Hintern gerettet. Mein Kündigungstermin ist Ende September, ich dachte ich hätte ewig Zeit. Tatsächlich musste der Brief Ende Juni raus wegen der drei Monate Frist. Gerade noch geschafft.
Danke, Marco. Genau dafür ist der Rechner da. Tipp: Stell das Begehren beim nächsten Mal ruhig ein paar Wochen früher, dann hast du Puffer, falls die Post trödelt.
Bei mir war es leider rot: Indexmiete. Wusste gar nicht, dass das einen Unterschied macht. Schade, aber wenigstens habe ich jetzt verstanden, warum die Senkung bei mir nicht greift.
Verwaltung hat einfach nicht geantwortet. Nach 30 Tagen bin ich zur Schlichtungsbehörde, kostenlos, wie hier beschrieben. Zwei Wochen später kam plötzlich die Zustimmung. Manchmal braucht es halt diesen einen Schritt.
Stark, Fatima, und merci fürs Mutmachen. Genau so funktioniert es: Schweigen ist keine Ablehnung, die Schlichtung ist kostenlos und wirkt oft schon durch die blosse Anmeldung.
Rédaction ConvivaPlus
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