Contrat de sous-location Suisse : modèle gratuit à remplir (PDF & Word) – plus le test de loyer qui vous évite l'expulsion
Trois mois de semestre à l'étranger, la chambre en colocation en Suisse ne doit pas coûter pour rien : on sous-loue. C'est permis. Mais une phrase oubliée, un consentement manquant ou un sous-loyer trop élevé peuvent vous coûter tout l'appartement. Voici le modèle gratuit qui rend votre contrat de sous-location solide en deux minutes. Avec le feu tricolore du sous-loyer ConvivaPlus : il calcule comme le Tribunal fédéral et vous montre en direct si votre prix reste admissible selon l'art. 262 CO.
🏛️ Ce qui est permis en Suisse – et ce qui ne l'est pas
Le plus grand malentendu d'abord : votre bailleur ne peut pas simplement vous interdire de sous-louer, même s'il aime le prétendre. Sous-louer est en Suisse un droit ancré dans la loi, pas une faveur. L'art. 262 CO vous permet de sous-louer votre logement ou une chambre, en tout ou en partie. La seule condition : son accord. Et il ne peut pas le refuser par simple humeur.
La loi énumère en effet trois motifs exhaustifs permettant au bailleur de dire non. En l'absence de l'un d'eux, l'accord est réputé donné – s'il garde le silence face à une demande correcte, cela peut même être interprété comme un consentement tacite. D'où l'importance de divulguer les conditions par écrit et complètement.
Votre bailleur ne peut refuser la sous-location que si :
📝 Votre contrat de sous-location en 2 minutes
Le contrat de sous-location n'exige pas la forme écrite, sa résiliation si. L'art. 266l CO impose pour les habitations un congé par écrit, et si vous résiliez en tant que locataire principal, en plus la formule officielle de votre canton ; la marche à suivre figure sur résilier un contrat de sous-location. C'est pourquoi le délai figure directement dans le contrat. Douze champs, deux minutes, et vous avez un contrat prêt à signer. Téléchargez le PDF, imprimez, signez tous les deux. Vous pouvez aussi copier le texte dans Word.
🛠️ Générateur de contrat de sous-location
Remplissez les champs → contrat prêt en PDF ou à copier. Gratuit, sans inscription.
✅ Ta sous-location est-elle seulement admissible ? (art. 262 CO)
À 78 175 voix près, sous-louer serait aujourd'hui plus difficile. Le 24 novembre 2024, le peuple a rejeté une modification de l'art. 262 CO avec 48,4 % de oui. Elle aurait exigé une demande et un consentement écrits et permis au bailleur de refuser une sous-location de plus de deux ans. Le droit actuel s'applique donc : l'art. 262 CO exige le consentement du bailleur, qui ne peut le refuser que pour trois motifs. Le check vous dit en quatre questions si vous êtes du bon côté.
✅ Test d'admissibilité : ta sous-location est-elle autorisée ?
Quatre questions selon l'art. 262 CO : le feu te montre si ta sous-location a le feu vert ou si tu dois corriger.
As-tu obtenu l'accord de ton bailleur pour la sous-location ?
As-tu divulgué les conditions (sous-loyer, à qui, combien de temps) ?
Ton sous-loyer reste-t-il sans bénéfice excessif (au plus le loyer proportionnel + un supplément raisonnable) ?
Avez-vous établi un contrat de sous-location écrit ?
🚦 Le feu du sous-loyer : votre prix est-il encore admissible ?
En 1993, le Tribunal fédéral a aussi jugé une affaire de café. Une locataire genevoise voulait sous-louer deux pièces meublées ; les sous-locataires n'avaient accès à la cuisine que « pour se préparer du café ». La juridiction cantonale a compté pour cela 5 % du loyer d'une pièce et ajouté 20 % pour l'ameublement. Les loyers demandés dépassaient ce montant de 30 à 40 %, et le Tribunal fédéral a tranché : « manifestement abusives » (ATF 119 II 353). C'est exactement le calcul du feu tricolore du sous-loyer ConvivaPlus : loyer principal proportionnel, supplément pour le mobilier, puis la limite d'abus de l'art. 262 CO. En une seconde, vous voyez si votre prix est vert, orange ou rouge.
🚦 Feu tricolore du sous-loyer ConvivaPlus
Vérifie selon l'art. 262 CO si votre sous-loyer prévu est admissible, limite ou abusif.
Votre sous-loyer reste dans le cadre. La majoration est dans la zone justifiée par le mobilier et les frais. Divulguez tout de même les conditions par écrit.
Repère selon l'ATF 119 II 353, pas de pourcentage fixé par la loi. En cas de litige, l'autorité de conciliation décide selon les prestations concrètes.
Voici comment calcule le feu tricolore du sous-loyer ConvivaPlus, selon l'ATF 119 II 353 : la base est votre loyer principal proportionnel. En meublé s'ajoutent 20 % (dans l'arrêt de principe, 15 % pour le mobilier et le risque plus 5 % pour une pièce bien meublée, non critiqués par le Tribunal fédéral) ; en non meublé, aucun supplément. Au-delà, le feu passe à l'orange : un supplément exige de vraies prestations. Rouge dès 30 % au-dessus de ce montant, une différence que le Tribunal fédéral a jugée manifestement abusive. L'arrêt calcule par pièce (loyer principal divisé par le nombre de pièces sans la cuisine) ; si vous sous-louez une pièce, indiquez comme part 100 divisé par le nombre de pièces. Cette grille repose, selon ConvivaPlus, sur cet arrêt de principe.
📋 Ce qui doit obligatoirement figurer dans le contrat
La garantie de votre sous-locataire n'a rien à faire sur votre compte. Art. 257e CO : des sûretés en espèces, le bailleur, en sous-location donc vous, « doit les déposer auprès d'une banque, sur un compte d'épargne ou de dépôt au nom du locataire », au maximum trois mois de loyer. Comment le sous-locataire la récupère à la fin, voyez récupérer la caution. Une poignée de main et un « ça joue » ? Devant l'autorité de conciliation, ça ne vaut rien. Un contrat de sous-location solide exige sept éléments ; le générateur ci-dessus les intègre tous. Voici pourquoi chacun protège votre argent.
| Élément | Ce qui doit y figurer | Pourquoi |
|---|---|---|
| Parties | Nom complet + adresse du sous-bailleur et du sous-locataire | Qui répond, qui paie – sans parties claires, pas de contrat exécutoire. |
| Objet loué | Désignation précise + adresse + état (meublé ?) | Définit ce qui est loué et si un supplément mobilier est justifié. |
| Loyer | Sous-loyer + charges, indiqués séparément | Base du contrôle de l'abus selon l'art. 262 CO. |
| Durée | Déterminée (date) ou indéterminée + délai de résiliation | Déterminée : prend fin automatiquement ; indéterminée : délai clair requis. |
| Garantie | Montant + condition de restitution (max. 3 loyers) | Vous protège des dégâts, protège le sous-locataire de l'arbitraire. |
| Accord | Confirmation que le bailleur a donné son accord | Sans lui, toute la sous-location est attaquable (art. 262 CO). |
| Signatures | Lieu, date + signature des deux parties | Fait du contrat un document valable et prouvable. |
⚠️ Les 5 erreurs les plus chères en sous-location
Chaque écart de votre sous-locataire est pour vous. Art. 262 al. 3 CO : « Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire n'emploiera la chose qu'à l'usage autorisé par le bail principal. » C'est pourquoi les cinq erreurs ci-dessous coûtent de l'argent, voire l'appartement.
Ne pas obtenir l'accord. L'erreur la plus fréquente – et la plus dangereuse. Sous-louer sans accord est une violation du bail. Après une mise en demeure écrite, votre bailleur peut résilier de manière extraordinaire. Toujours demander avant, de préférence par écrit.
Demander trop. Un bénéfice non couvert par des prestations donne au bailleur l'un des trois motifs de refus (art. 262 al. 2 let. b CO). Sous-louer malgré tout, c'est risquer son propre bail. Utilisez le feu ci-dessus.
Oublier que vous répondez de tout. Si votre sous-locataire ne paie pas ou saccage le logement, c'est vous qui répondez envers le bailleur – du loyer entier et de chaque dégât. Garantie et contrat propre sont votre seule protection.
Ne convenir qu'oralement. « On se connaît » finit régulièrement en désastre devant l'autorité de conciliation. Sans contrat écrit, vous êtes les mains vides en cas de litige. Deux minutes de générateur épargnent des mois d'ennuis.
Ignorer les délais de résiliation. Le rapport de sous-location a aussi des délais. En sous-location indéterminée, les délais légaux s'appliquent par analogie (logement : 3 mois pour un terme). À fixer clairement dans le contrat.
Sous-louer est votre droit – tant que vous ne faites pas un centime de bénéfice et que vous avez l'accord.
✅ Le contrat de sous-location valable en 5 étapes
Aucun tribunal ne vous calcule le bon sous-loyer. Dans un litige sur le consentement, il vérifie seulement si le vôtre est abusif : « la cour cantonale n'avait pas à fixer, dans le dispositif de l'arrêt, le loyer admis » (ATF 119 II 353). Le prix, c'est donc vous qui le fixez avant de demander. Voici les cinq étapes, de la demande à la signature.
Si votre bailleur garde le silence face à une demande de sous-location correcte et complète, cela peut être considéré comme un consentement tacite. D'où l'intérêt de demander par écrit avec toutes les conditions – vous créez ainsi, en cas de doute, la preuve qu'il aurait pu s'opposer et ne l'a pas fait.
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Ouvrir le modèle en PDF❓ Questions fréquentes sur le contrat de sous-location
Les questions qui trottent dans la tête avant chaque sous-location, des réponses courtes et honnêtes.
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Non. Une interdiction générale de sous-louer dans le bail est sans effet. Le bailleur ne peut refuser que pour les trois motifs légaux.
Résilier une sous-location →Vous le fixez dans le contrat – le plus propre est un montant séparé en plus du sous-loyer. Le générateur indique les charges séparément.
Vers le générateur →Par écrit et en respectant le délai convenu. Pour une sous-location de logement indéterminée, les délais légaux s'appliquent par analogie (3 mois pour un terme).
Résilier une sous-location →Toutes les informations sans garantie. Erreur trouvée ? → support@conviva-plus.ch
Sous-louer est en Suisse un droit légal (art. 262 CO) – votre bailleur ne peut dire non que pour trois motifs. Mais : vous ne devez faire aucun bénéfice, et vous répondez du loyer entier même si votre sous-locataire ne paie pas.
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Discussion
6 avis de la communauté
Endlich mal eine Vorlage, die auch sagt, wie viel ich verlangen DARF. Die Ampel ist bei meinem Wunschpreis sofort auf Rot gesprungen, 41 Prozent Aufschlag. Peinlich, aber tausendmal besser jetzt als vor der Schlichtungsbehörde.
Der Satz mit der Haftung hat mich kalt erwischt. Mein letzter Untermieter ist abgehauen ohne zu zahlen, und ich durfte die ganze Miete weiterberappen. Hätte ich das vorher gewusst, hätte ich auf einer Kaution bestanden.
Genau darum predigen wir die Kaution, Tobias. Bis drei Monatsmieten auf ein Sperrkonto im Namen des Untermieters, dann bist du bei einem Zahlungsausfall nicht komplett blank. Danke fürs Teilen, das ist die Lektion, die der Artikel verhindern will.
Mein Vermieter meinte, Untervermieten sei in meinem Vertrag «generell verboten». Dank dem Artikel wusste ich: so eine Klausel ist gar nicht gültig. Konditionen sauber offengelegt, und plötzlich war das Nein weg. Wissen ist Macht.
Ha nid gwüsst, dass me bim möblierte Zimmer öppe 20 Prozent druufschla darf. Bi mir hets grad knapp grüen ggä. Sehr fair erklärt, ohni Juriste-Chauderwälsch.
Generator in zwei Minuten ausgefüllt, als PDF dem Vermieter geschickt, Zustimmung kam am nächsten Morgen. Drei Jahre lang habe ich vor solchen Verträgen Bammel gehabt, völlig umsonst.
Rédactrice ConvivaPlus · Droit & Logement
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