Ai-je vraiment besoin de l'accord du bailleur pour sous-louer ?

Oui. L'art. 262 CO exige l'accord du bailleur. Il ne peut le refuser que pour trois motifs : si vous taisez les conditions, si le sous-loyer est abusif ou s'il subit des inconvénients majeurs. En l'absence de ces motifs, l'accord est réputé donné – sous-louer est votre droit.

Le contrat de sous-location doit-il être écrit ?

Pas obligatoirement – un contrat oral est valable. En pratique, la forme écrite est votre meilleure preuve et remplit l'obligation de divulgation envers le bailleur. Utilisez le modèle et remettez-lui une copie.

Quel sous-loyer puis-je demander ?

Aucun bénéfice non couvert par des prestations. Admis : le loyer principal proportionnel plus un supplément raisonnable. Dans l'arrêt de principe ATF 119 II 353, le Tribunal fédéral a laissé valoir 20 % pour une pièce bien meublée et jugé manifestement abusive une différence de 30 à 40 % au-delà. Le test du sous-loyer fait le calcul pour vous.

Suis-je responsable si mon sous-locataire ne paie pas ou casse quelque chose ?

Oui, pleinement. Envers votre bailleur, vous restez responsable du loyer entier et de chaque dégât – même si votre sous-locataire ne paie pas. Une garantie (max. 3 loyers) et un contrat clair sont votre seule protection.

Que se passe-t-il si je sous-loue sans accord ?

C'est une violation du bail. Votre bailleur ne peut toutefois résilier de manière extraordinaire qu'après un avertissement écrit et seulement s'il aurait pu refuser son accord pour l'un des trois motifs de l'art. 262 al. 2 CO (ATF 134 III 300). Demandez donc toujours avant – une simple demande écrite avec les conditions suffit.

Puis-je sous-louer tout l'appartement pour une durée indéterminée ?

Délicat. Si vous sous-louez tout l'appartement durablement sans intention de revenir, le bailleur peut refuser pour inconvénients majeurs – l'un des trois motifs légaux. Une sous-location temporaire ou partielle est nettement moins problématique.

📄 Modèles

Contrat de sous-location Suisse : modèle gratuit à remplir (PDF) – plus le test du sous-loyer qui vous évite l'expulsion

L'essentiel en bref

En Suisse, vous pouvez sous-louer tout ou partie de votre logement avec le consentement du bailleur (art. 262 CO). Vous pouvez demander le loyer principal proportionnel, en meublé majoré d'environ 20 %. Une différence de 30 % au-delà, le Tribunal fédéral l'a jugée manifestement abusive (ATF 119 II 353). Et vous restez responsable envers le bailleur de tout le loyer.

Contrat de sous-location vierge sur une table en bois, à côté un code ouvert à l'art. 262 CO avec une clé d'appartement et une carte en forme de feu tricolore «≤ 20 %» ; à la fenêtre, une personne avec un sac à dos face à des façades de vieille ville

Essayer tout de suite : Test du sous-loyer Suisse (art. 262 CO)

Trois mois de semestre à l'étranger, la chambre en colocation en Suisse ne doit pas coûter pour rien : on sous-loue. C'est permis. Mais une phrase oubliée, un consentement manquant ou un sous-loyer trop élevé peuvent vous coûter tout l'appartement. Voici le modèle gratuit avec les clauses obligatoires selon le CO, rempli en deux minutes. Avec le test du sous-loyer ConvivaPlus : il calcule selon la méthode de l'ATF 119 II 353 et vous montre en direct si votre prix reste admissible selon l'art. 262 CO.

Mis à jour le 2 novembre 2026· Sources : CO art. 262 · ASLOCA · OFL·

Art. 262

base légale (CO)

accord du bailleur requis

≤ 20 %

supplément mobilier

encore considéré admissible

100 %

du loyer vous incombe

même si le sous-locataire ne paie pas

0 CHF

coût du modèle

en PDF, utilisable de suite

🏛️ Ce qui est permis en Suisse – et ce qui ne l'est pas

Le plus grand malentendu d'abord : votre bailleur ne peut pas simplement vous interdire de sous-louer, même s'il aime le prétendre. Sous-louer est en Suisse un droit ancré dans la loi, pas une faveur. L'art. 262 CO vous permet de sous-louer votre logement ou une chambre, en tout ou en partie. La seule condition : son accord. Et il ne peut pas le refuser par simple humeur.

La loi énumère en effet trois motifs exhaustifs permettant au bailleur de dire non. En l'absence de l'un d'eux, l'accord est réputé donné – s'il garde le silence face à une demande correcte, cela peut même être interprété comme un consentement tacite. D'où l'importance de divulguer les conditions par écrit et complètement.

Art. 262 CO : les 3 seuls motifs de refus

Votre bailleur ne peut refuser la sous-location que si :

Vous taisez les conditions

Vous refusez de lui communiquer les conditions de la sous-location (loyer, durée, type d'usage). Solution : tout divulguer – réglé avec un contrat écrit.

Les conditions sont abusives

Le sous-loyer est abusif par rapport au bail principal – vous réalisez donc un bénéfice. C'est exactement ce que vérifie le feu tricolore ci-dessous.

Il subit des inconvénients majeurs

La sous-location lui cause des inconvénients majeurs – p. ex. détournement d'usage, suroccupation ou location totale et durable sans intention de retour.

Mise en contexte

Important : l'accord vaut pour le rapport de sous-location concret que vous avez annoncé. Si le sous-locataire change ou que les conditions changent notablement, vous devez redemander. Sous-louer sans aucun accord est une violation du bail. Elle ne peut toutefois vous coûter votre propre bail que si vous continuez après un avertissement écrit et que le bailleur aurait pu refuser son accord pour l'un des trois motifs (ATF 134 III 300).

📝 Votre contrat de sous-location en 2 minutes

Le contrat de sous-location n'exige pas la forme écrite, sa résiliation si. L'art. 266l CO impose pour les habitations un congé par écrit, et si vous résiliez en tant que locataire principal, en plus la formule officielle de votre canton ; la marche à suivre figure sur résilier un contrat de sous-location. C'est pourquoi le délai figure directement dans le contrat. Douze champs, deux minutes, et vous avez un contrat prêt à signer. Téléchargez le PDF, imprimez, signez tous les deux. Vous pouvez aussi copier le texte dans Word.

🛠️ Générateur de contrat de sous-location

Remplissez les champs → contrat prêt en PDF ou à copier. Gratuit, sans inscription.

Sous-bailleur (vous, locataire principal) : nom et adresse

Sous-locataire : nom et adresse actuelle

Objet loué (p. ex. appartement 2 pièces / chambre meublée)

Adresse de l'objet loué

État (meublé / non meublé / partiellement meublé)

Début du bail (p. ex. 1er septembre 2026)

Durée (déterminée jusqu'à … / indéterminée)

Sous-loyer par mois (CHF)

Charges par mois (CHF)

Garantie (CHF, facultatif)

Délai de résiliation (p. ex. 2 semaines meublé, CO 266e / 3 mois non meublé, CO 266c)

Lieu et date

Modèle de contrat de sous-location pour la Suisse avec champs pour le sous-bailleur, le sous-locataire et le loyer, modèle ConvivaPlus — Le contrat de sous-location: vous complétez, les clauses sont déjà là.

✅ Ta sous-location est-elle seulement admissible ? (art. 262 CO)

Si 39 088 votants avaient voté autrement, sous-louer serait aujourd'hui plus difficile. Le 24 novembre 2024, le peuple a rejeté une modification de l'art. 262 CO avec 48,4 % de oui, à 78 175 voix du non. Elle aurait exigé une demande et un consentement écrits et permis au bailleur de refuser une sous-location de plus de deux ans. Le droit actuel s'applique donc : l'art. 262 CO exige le consentement du bailleur, qui ne peut le refuser que pour trois motifs. Le check vous dit en quatre questions si vous êtes du bon côté.

✅ Test d'admissibilité : ta sous-location est-elle autorisée ?

Quatre questions selon l'art. 262 CO : le feu te montre si ta sous-location a le feu vert ou si tu dois corriger.

As-tu obtenu l'accord de ton bailleur pour la sous-location ?

As-tu divulgué les conditions (sous-loyer, à qui, combien de temps) ?

Ton sous-loyer reste-t-il sans bénéfice excessif (au plus le loyer proportionnel + un supplément raisonnable) ?

Avez-vous établi un contrat de sous-location écrit ?

🚦 Le test du sous-loyer : votre prix est-il encore admissible ?

En 1993, le Tribunal fédéral a aussi jugé une affaire de café. Une locataire genevoise voulait sous-louer deux pièces meublées ; les sous-locataires n'avaient accès à la cuisine que « pour se préparer du café ». La juridiction cantonale a compté pour cela 5 % du loyer d'une pièce et ajouté 20 % pour l'ameublement. Les loyers demandés dépassaient ce montant de 30 à 40 %, et le Tribunal fédéral a tranché : « manifestement abusives » (ATF 119 II 353). C'est exactement le calcul du test du sous-loyer ConvivaPlus : loyer principal proportionnel, supplément pour le mobilier, puis la limite d'abus de l'art. 262 CO. En une seconde, vous voyez si votre prix est vert, orange ou rouge.

🚦 Test du sous-loyer ConvivaPlus

Vérifie selon l'art. 262 CO si votre sous-loyer prévu est admissible, limite ou abusif.

Votre loyer principal / mois (CHF)Quelle part sous-louez-vous ? (en %, une pièce = 100 ÷ pièces sans la cuisine)Sous-loyer prévu / mois (CHF)

Sous-loué meublé ?

🟢AdmissibleVotre majoration: +6 %

Votre sous-loyer reste dans le cadre. La majoration est dans la zone justifiée par le mobilier et les frais. Divulguez tout de même les conditions par écrit.

−20 %+30 %+80 %

Loyer principal proportionnel

CHF 1'800

Plafond équitable

CHF 2'160

Repère selon l'ATF 119 II 353, pas de pourcentage fixé par la loi. En cas de litige, l'autorité de conciliation décide selon les prestations concrètes.

vérifié · ConvivaPlus

Voici comment calcule le test du sous-loyer ConvivaPlus, selon l'ATF 119 II 353 : la base est votre loyer principal proportionnel. En meublé s'ajoutent 20 % (dans l'arrêt de principe, 15 % pour le mobilier et le risque plus 5 % pour une pièce bien meublée, non critiqués par le Tribunal fédéral) ; en non meublé, aucun supplément. Au-delà, le feu passe à l'orange : un supplément exige de vraies prestations. Rouge dès 30 % au-dessus de ce montant, une différence que le Tribunal fédéral a jugée manifestement abusive. L'arrêt calcule par pièce (loyer principal divisé par le nombre de pièces sans la cuisine) ; si vous sous-louez une pièce, indiquez comme part 100 divisé par le nombre de pièces. Cette grille repose, selon ConvivaPlus, sur cet arrêt de principe.

Plus de modèles qui sécurisent votre quotidien :

Résilier une sous-location →Quand la sous-location doit finir – délais + modèle.

Hub des résiliations →Formuler chaque résiliation avec délai et forme.

📋 Ce qui doit obligatoirement figurer dans le contrat

La garantie de votre sous-locataire n'a rien à faire sur votre compte. Art. 257e CO : des sûretés en espèces, le bailleur, en sous-location donc vous, « doit les déposer auprès d'une banque, sur un compte d'épargne ou de dépôt au nom du locataire », au maximum trois mois de loyer. Comment le sous-locataire la récupère à la fin, voyez récupérer la caution. Une poignée de main et un « ça joue » ? Devant l'autorité de conciliation, ça ne vaut rien. Un contrat de sous-location solide exige sept éléments ; le générateur ci-dessus les intègre tous. Voici pourquoi chacun protège votre argent.

Élément	Ce qui doit y figurer	Pourquoi
Parties	Nom complet + adresse du sous-bailleur et du sous-locataire	Qui répond, qui paie – sans parties claires, pas de contrat exécutoire.
Objet loué	Désignation précise + adresse + état (meublé ?)	Définit ce qui est loué et si un supplément mobilier est justifié.
Loyer	Sous-loyer + charges, indiqués séparément	Base du contrôle de l'abus selon l'art. 262 CO.
Durée	Déterminée (date) ou indéterminée + délai de résiliation	Déterminée : prend fin automatiquement ; indéterminée : délai clair requis.
Garantie	Montant + condition de restitution (max. 3 loyers)	Vous protège des dégâts, protège le sous-locataire de l'arbitraire.
Accord	Confirmation que le bailleur a donné son accord	Sans lui, toute la sous-location est attaquable (art. 262 CO).
Signatures	Lieu, date + signature des deux parties	Fait du contrat un document valable et prouvable.

Mise en contexte

Comme pour un bail ordinaire, la garantie peut s'élever à au maximum trois loyers mensuels et doit être versée sur un compte bloqué au nom du sous-locataire – pas sur votre compte privé.

⚠️ Les 5 erreurs les plus chères en sous-location

Chaque écart de votre sous-locataire est pour vous. Art. 262 al. 3 CO : « Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire n'emploiera la chose qu'à l'usage autorisé par le bail principal. » C'est pourquoi les cinq erreurs ci-dessous coûtent de l'argent, voire l'appartement.

⚠️

Ne pas obtenir l'accord. L'erreur la plus fréquente – et la plus dangereuse. Sous-louer sans accord est une violation du bail. Si votre bailleur avait pu refuser pour l'un des trois motifs, il peut résilier de manière extraordinaire après un avertissement écrit (ATF 134 III 300). Toujours demander avant, de préférence par écrit.

⚠️

Demander trop. Un bénéfice non couvert par des prestations donne au bailleur l'un des trois motifs de refus (art. 262 al. 2 let. b CO). Sous-louer malgré tout, c'est risquer son propre bail. Utilisez le feu ci-dessus.

⚠️

Oublier que vous répondez de tout. Si votre sous-locataire ne paie pas ou saccage le logement, c'est vous qui répondez envers le bailleur – du loyer entier et de chaque dégât. Garantie et contrat propre sont votre seule protection.

⚠️

Ne convenir qu'oralement. « On se connaît » finit régulièrement en désastre devant l'autorité de conciliation. Sans contrat écrit, vous êtes les mains vides en cas de litige. Deux minutes de générateur épargnent des mois d'ennuis.

⚠️

Ignorer les délais de résiliation. Le rapport de sous-location a aussi des délais. Sans accord, les délais légaux s'appliquent : chambre meublée 2 semaines pour la fin d'un mois de bail (art. 266e CO), logement ou chambre vide 3 mois pour le terme d'usage local (art. 266c CO). À fixer clairement dans le contrat.

Sous-louer est votre droit, un supplément pour les meubles aussi. Mais si le sous-loyer est abusif, le bailleur peut refuser son consentement (art. 262 CO).

✅ Le contrat de sous-location valable en 5 étapes

Aucun tribunal ne vous calcule le bon sous-loyer. Dans un litige sur le consentement, il vérifie seulement si le vôtre est abusif : « la cour cantonale n'avait pas à fixer, dans le dispositif de l'arrêt, le loyer admis » (ATF 119 II 353). Le prix, c'est donc vous qui le fixez avant de demander. Voici les cinq étapes, de la demande à la signature.

Obtenir l'accord du bailleur

Demandez par écrit et divulguez les conditions : nom du sous-locataire, sous-loyer, durée. Cela remplit l'obligation de divulgation de l'art. 262 CO.

Fixer un sous-loyer équitable

Vérifiez avec le test du sous-loyer si votre prix est admissible. Règle : loyer principal proportionnel plus au maximum environ 20 % de supplément mobilier.

Créer le contrat avec le générateur

Remplissez les champs et téléchargez le contrat en PDF. Les sept éléments obligatoires y sont automatiquement.

Signer à deux + régler la garantie

Un original signé pour chaque partie. Garantie (max. 3 loyers) sur un compte bloqué au nom du sous-locataire.

Copie au bailleur

Remettez une copie du contrat à votre bailleur. Tout est divulgué – et vous avez la preuve en cas de discussion ultérieure.

Attention

En cas de litige, l'autorité de conciliation en matière de bail est gratuite (art. 113 CPC). Pour un conseil, adressez-vous à l'ASLOCA – un premier contact vaut la peine avant que cela dégénère.

💎 Pépite

Si votre bailleur garde le silence face à une demande de sous-location correcte et complète, cela peut être considéré comme un consentement tacite. D'où l'intérêt de demander par écrit avec toutes les conditions – vous créez ainsi, en cas de doute, la preuve qu'il aurait pu s'opposer et ne l'a pas fait.

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❓ Questions fréquentes sur le contrat de sous-location

Les questions qui trottent dans la tête avant chaque sous-location, des réponses courtes et honnêtes.

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Sources & méthodologie8

Recherché & vérifié à la source · pour la Suisse

État : 23 juin 2026

Code des obligations (CO) – art. 262 Sous-location →Base légale : accord, les trois motifs de refus et la responsabilité du locataire principal.

ATF 119 II 353 (Tribunal fédéral, 1993) →Arrêt de principe sur le sous-loyer abusif : loyer par pièce, +15 % pour le mobilier et le risque, +5 % pour une pièce bien meublée. Base du test du sous-loyer.

ATF 134 III 300 (Tribunal fédéral, 2008) →Sous-location sans consentement : résiliation anticipée seulement après avertissement et si le bailleur aurait pu refuser son consentement.

Votation du 24 novembre 2024 – Droit du bail : sous-location →Résultat officiel : 1 196 643 oui (48,4 %) contre 1 274 818 non, écart de 78 175 voix (résultat officiel, objet n° 674).

ASLOCA – Sous-location →Conseils sur la sous-location, l'obligation de divulgation et la responsabilité.

Office fédéral du logement (OFL) →Informations officielles sur le droit du bail et autorités de conciliation.

Tribunaux ZH – Conditions de la sous-location →Pratique sur les motifs de refus et la sous-location abusive.

Code de procédure civile (CPC) – art. 113 →Gratuité de la procédure de conciliation en matière de bail.

Toutes les informations sans garantie. Erreur trouvée ? → support@conviva-plus.ch

💡Le saviez-vous ?

Sous-louer est en Suisse un droit légal (art. 262 CO) – votre bailleur ne peut dire non que pour trois motifs. Mais : un supplément au-delà des meubles et des prestations passe vite pour abusif, et vous répondez du loyer entier même si votre sous-locataire ne paie pas.

Source: OR Art. 262 / Mieterverband

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