Contrat de sous-location Suisse : modèle gratuit à remplir (PDF & Word) – plus le test de loyer qui vous évite l'expulsion
Un semestre à l'étranger et votre chambre ne doit pas se payer toute seule – donc sous-louer. Autorisé. Mais une phrase oubliée, un accord manquant ou 80 francs de sous-loyer en trop peuvent vous coûter tout l'appartement. Voici le modèle gratuit qui rend votre contrat de sous-location étanche en deux minutes – et un outil que personne d'autre n'a : le feu tricolore du sous-loyer, qui vérifie en direct si votre prix reste admissible selon l'art. 262 CO.
🏛️ Ce qui est permis en Suisse – et ce qui ne l'est pas
Le plus grand malentendu d'abord : votre bailleur ne peut pas simplement vous interdire de sous-louer, même s'il aime le prétendre. Sous-louer est en Suisse un droit ancré dans la loi, pas une faveur. L'art. 262 CO vous permet de sous-louer votre logement ou une chambre, en tout ou en partie. La seule condition : son accord. Et il ne peut pas le refuser par simple humeur.
La loi énumère en effet trois motifs exhaustifs permettant au bailleur de dire non. En l'absence de l'un d'eux, l'accord est réputé donné – s'il garde le silence face à une demande correcte, cela peut même être interprété comme un consentement tacite. D'où l'importance de divulguer les conditions par écrit et complètement.
Votre bailleur ne peut refuser la sous-location que si :
📝 Votre contrat de sous-location en 2 minutes
Douze champs, deux minutes, et vous avez devant vous un contrat de sous-location prêt à signer, sans rien d'essentiel qui manque. Fini donc de chercher « contrat de sous-location Word gratuit » : remplissez les champs, le générateur en fait un contrat complet et valable dans toute la Suisse, avec toutes les clauses obligatoires. À télécharger en PDF, imprimer, signer à deux, terminé. Vous pouvez aussi copier le texte et le coller dans Word pour l'adapter.
🛠️ Générateur de contrat de sous-location
Remplissez les champs → contrat prêt en PDF ou à copier. Gratuit, sans inscription.
✅ Ta sous-location est-elle seulement admissible ? (art. 262 CO)
Avant que le prix soit correct, la sous-location doit être autorisée. L'art. 262 CO exige l'accord de ton bailleur. Il ne peut le refuser que pour trois motifs : tu ne divulgues pas les conditions, le sous-loyer est abusif, ou le bailleur subit des inconvénients majeurs. Le test te dit en quatre questions si tu es du bon côté.
✅ Test d'admissibilité : ta sous-location est-elle autorisée ?
Quatre questions selon l'art. 262 CO : le feu te montre si ta sous-location a le feu vert ou si tu dois corriger.
As-tu obtenu l'accord de ton bailleur pour la sous-location ?
As-tu divulgué les conditions (sous-loyer, à qui, combien de temps) ?
Ton sous-loyer reste-t-il sans bénéfice excessif (au plus le loyer proportionnel + un supplément raisonnable) ?
Avez-vous établi un contrat de sous-location écrit ?
🚦 Le feu du sous-loyer : votre prix est-il encore admissible ?
C'est là que la plupart des sous-locations échouent, et aucun autre portail de modèles ne vous le dit : en sous-louant, vous ne devez réaliser aucun bénéfice. C'est précisément pour ça que nous avons créé le feu tricolore du sous-loyer ConvivaPlus, le premier contrôle en direct du genre en Suisse. Il met votre loyer proportionnel multiplié par le supplément mobilier face à la limite d'abus de l'art. 262 CO et vous dit en une seconde si votre prix passe au vert, à l'orange ou au rouge. Dépassez le loyer principal proportionnel plus un supplément raisonnable, et le sous-loyer devient abusif : votre bailleur peut refuser l'accord.
🚦 Feu tricolore du sous-loyer ConvivaPlus
Vérifie selon l'art. 262 CO si votre sous-loyer prévu est admissible, limite ou abusif.
Votre sous-loyer reste dans le cadre. La majoration est dans la zone justifiée par le mobilier et les frais. Divulguez tout de même les conditions par écrit.
Valeur indicative selon la jurisprudence du Tribunal fédéral (pas de pourcentage fixé par la loi). En cas de litige, l'autorité de conciliation décide selon les prestations concrètes.
Comment calcule le feu tricolore ConvivaPlus : il prend votre loyer principal au prorata de la surface sous-louée et ajoute un supplément admissible – selon la jurisprudence du Tribunal fédéral jusqu'à environ 20 % en meublé et environ 10 % en non meublé. Au-delà, le feu passe à l'orange ; dès environ 30 % de majoration, au rouge (abusif).
📊 Combien coûte une chambre en sous-location dans ta région ?
Le caractère équitable de ton sous-loyer dépend aussi de l'endroit où tu vis. L'indice ConvivaPlus des loyers de sous-location normalise les loyers médians régionaux d'une chambre meublée en une valeur comparable (base 100 = médiane suisse).
📊 Indice ConvivaPlus des loyers de sous-location : ton marché en comparaison
Saisis ton loyer et choisis ta région : tu vois aussitôt si ton sous-loyer est au-dessus ou en dessous de la médiane régionale.
Valeurs de référence de l'enquête OFS sur les loyers + statistiques cantonales de conciliation, chambre meublée.
Méthodologie : base 100 = médiane de toutes les régions relevées (CHF 1050). selon ConvivaPlus, dérivé de l'enquête OFS sur les loyers et des statistiques cantonales de conciliation, le même indice que dans le guide jumeau sur la résiliation du contrat de sous-location, citable avec mention de la source (CC BY 4.0).
📋 Ce qui doit obligatoirement figurer dans le contrat
Une poignée de main et un « ça joue » ? Devant l'autorité de conciliation, c'est des confettis. Un contrat de sous-location qui tient vraiment a besoin de sept éléments, et un seul manquant a déjà brisé plus d'une amitié de coloc. Le générateur ci-dessus les intègre tous les sept automatiquement. Voici pourquoi chacun protège votre argent.
| Élément | Ce qui doit y figurer | Pourquoi |
|---|---|---|
| Parties | Nom complet + adresse du sous-bailleur et du sous-locataire | Qui répond, qui paie – sans parties claires, pas de contrat exécutoire. |
| Objet loué | Désignation précise + adresse + état (meublé ?) | Définit ce qui est loué et si un supplément mobilier est justifié. |
| Loyer | Sous-loyer + charges, indiqués séparément | Base du contrôle de l'abus selon l'art. 262 CO. |
| Durée | Déterminée (date) ou indéterminée + délai de résiliation | Déterminée : prend fin automatiquement ; indéterminée : délai clair requis. |
| Garantie | Montant + condition de restitution (max. 3 loyers) | Vous protège des dégâts, protège le sous-locataire de l'arbitraire. |
| Accord | Confirmation que le bailleur a donné son accord | Sans lui, toute la sous-location est attaquable (art. 262 CO). |
| Signatures | Lieu, date + signature des deux parties | Fait du contrat un document valable et prouvable. |
⚠️ Les 5 erreurs les plus chères en sous-location
Chacune de ces cinq erreurs a déjà coûté à quelqu'un son logement ou une jolie somme, et la plus fréquente arrive avant même que le sous-locataire ait les clés. Lisez-les une fois, et vous n'en ferez aucune.
Ne pas obtenir l'accord. L'erreur la plus fréquente – et la plus dangereuse. Sous-louer sans accord est une violation du bail. Après une mise en demeure écrite, votre bailleur peut résilier de manière extraordinaire. Toujours demander avant, de préférence par écrit.
Demander trop. Qui fait un bénéfice risque le reproche d'abus. L'autorité de conciliation peut réduire le sous-loyer rétroactivement – et vous devez rembourser le trop-perçu. Utilisez le feu ci-dessus.
Oublier que vous répondez de tout. Si votre sous-locataire ne paie pas ou saccage le logement, c'est vous qui répondez envers le bailleur – du loyer entier et de chaque dégât. Garantie et contrat propre sont votre seule protection.
Ne convenir qu'oralement. « On se connaît » finit régulièrement en désastre devant l'autorité de conciliation. Sans contrat écrit, vous êtes les mains vides en cas de litige. Deux minutes de générateur épargnent des mois d'ennuis.
Ignorer les délais de résiliation. Le rapport de sous-location a aussi des délais. En sous-location indéterminée, les délais légaux s'appliquent par analogie (logement : 3 mois pour un terme). À fixer clairement dans le contrat.
Sous-louer est votre droit – tant que vous ne faites pas un centime de bénéfice et que vous avez l'accord.
✅ Le contrat de sous-location valable en 5 étapes
Cinq étapes vous séparent du contrat signé, et aucune ne dure plus longtemps qu'une pause-café. Voici comment dérouler, de la demande à la signature, sans que votre bailleur vous mette des bâtons dans les roues.
Si votre bailleur garde le silence face à une demande de sous-location correcte et complète, cela peut être considéré comme un consentement tacite. D'où l'intérêt de demander par écrit avec toutes les conditions – vous créez ainsi, en cas de doute, la preuve qu'il aurait pu s'opposer et ne l'a pas fait.
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Ouvrir le modèle en PDF❓ Questions fréquentes sur le contrat de sous-location
Les questions qui trottent dans la tête avant chaque sous-location, des réponses courtes et honnêtes.
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Toutes les informations sans garantie. Erreur trouvée ? → support@conviva-plus.ch
Sous-louer est en Suisse un droit légal (art. 262 CO) – votre bailleur ne peut dire non que pour trois motifs. Mais : vous ne devez faire aucun bénéfice, et vous répondez du loyer entier même si votre sous-locataire ne paie pas.
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Discussion
6 avis de la communauté
Endlich mal eine Vorlage, die auch sagt, wie viel ich verlangen DARF. Die Ampel ist bei meinem Wunschpreis sofort auf Rot gesprungen, 41 Prozent Aufschlag. Peinlich, aber tausendmal besser jetzt als vor der Schlichtungsbehörde.
Der Satz mit der Haftung hat mich kalt erwischt. Mein letzter Untermieter ist abgehauen ohne zu zahlen, und ich durfte die ganze Miete weiterberappen. Hätte ich das vorher gewusst, hätte ich auf einer Kaution bestanden.
Genau darum predigen wir die Kaution, Tobias. Bis drei Monatsmieten auf ein Sperrkonto im Namen des Untermieters, dann bist du bei einem Zahlungsausfall nicht komplett blank. Danke fürs Teilen, das ist die Lektion, die der Artikel verhindern will.
Mein Vermieter meinte, Untervermieten sei in meinem Vertrag «generell verboten». Dank dem Artikel wusste ich: so eine Klausel ist gar nicht gültig. Konditionen sauber offengelegt, und plötzlich war das Nein weg. Wissen ist Macht.
Ha nid gwüsst, dass me bim möblierte Zimmer öppe 20 Prozent druufschla darf. Bi mir hets grad knapp grüen ggä. Sehr fair erklärt, ohni Juriste-Chauderwälsch.
Generator in zwei Minuten ausgefüllt, als PDF dem Vermieter geschickt, Zustimmung kam am nächsten Morgen. Drei Jahre lang habe ich vor solchen Verträgen Bammel gehabt, völlig umsonst.
Rédactrice ConvivaPlus · Droit & Logement
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