Modello regolamento lavanderia: cosa può vietare il locatore

📄 Modello regolamento lavanderia: Word e PDF

La maggior parte dei modelli in rete scrive « domenica: vietato » ed esclude ogni responsabilità dell'amministrazione. Il primo punto non sta in nessuna legge federale, il secondo è delicato in un testo prestampato. Questo modello li lascia fuori entrambi: orari e regola della domenica sono campi che lo stabile compila da sé.

Nuovo è il campo « Validità »: si segna se il regolamento è stato consegnato alla firma del contratto o convenuto dopo da tutti. Proprio da qui dipende se ti vincola. Il file esiste in quattro lingue, ognuno su una pagina.

Stabile: [via n., NPA località]   Valido dal: [data]
Disciplina l'uso comune di lavanderia e stenditoio, secondo l'obbligo di riguardo dell'art. 257f cpv. 2 CO.
1. Orari
Giorno · Orario · Osservazioni
Lunedì – venerdì · dalle ____ alle ____ · 
Sabato · dalle ____ alle ____ · 
Domenica e giorni festivi · ☐ consentito dalle ____ alle ____   ☐ non consentito · Rispettare le norme cantonali e comunali sul riposo
2. Piano del bucato e prenotazione
Si lava secondo il piano del bucato affisso. Chi non usa la sua fascia la cancella; uno scambio si annota nel piano. Una fascia non usata si libera dopo ____ minuti.
3. Dopo il bucato e l'asciugatura
☐ Pulire cestello e vaschetta del detersivo, lasciare lo sportello aperto
☐ Svuotare il filtro dell'asciugatrice; sciacquare il lavatoio, asciugare il pavimento
☐ Ritirare il bucato puntualmente
☐ Ritirare il bucato asciutto entro ____ ore, poi arieggiare
4. Riguardo e danni
Togliere il bucato altrui dalla macchina solo previo accordo. La lavanderia non è un ripostiglio.
Non è consentito lavare regolarmente a pagamento per terzi.
Segnalare subito i guasti all'amministrazione: ______________________
Chi causa per colpa un danno agli apparecchi ne risponde secondo le norme di legge.
5. Violazioni
In caso di violazioni ripetute l'amministrazione invia una diffida scritta. Una disdetta è possibile solo dopo diffida scritta e solo se la continuazione della locazione non è più ragionevolmente esigibile (art. 257f cpv. 3 CO).
6. Validità
☐ Questo regolamento è stato consegnato alla firma del contratto e ne fa parte.   ☐ Questo regolamento è convenuto successivamente (firma di tutti gli inquilini).
Luogo, data: ______________________ · Firma inquilino/a: ______________________
Nome: ______________________ · Appartamento n.: ______________________

🚫 Cosa può vietare il locatore, e cosa no

Al massimo tre bucati al giorno sembra ragionevole. L'associazione inquilini ritiene proprio questa regola « probabilmente troppo restrittiva e quindi inammissibile ». Di principio, nel tuo giorno puoi far girare tutte le lavatrici che ti servono. È escluso solo trasformare regolarmente la lavanderia in una lavanderia per terzi.

Il criterio sta nel Codice delle obbligazioni: l'inquilino deve usare riguardo verso gli abitanti e i vicini. Una regola che serve questo riguardo (orari di quiete, turni, pulizia) ha un motivo oggettivo. Secondo l'associazione inquilini, una regola senza tale motivo non è in nessun caso vincolante, nemmeno se fa parte del contratto.

📜 Quando vale il regolamento della casa

Togliere uno dei tuoi due giorni di bucato, la legge lo tratta di regola come un aumento della pigione: serve lo stesso modulo ufficiale, altrimenti la modifica è nulla. Perché togliere qualcosa che avevi modifica il contratto unilateralmente.

Un nuovo foglio sulla porta della lavanderia non è ancora un contratto. Secondo l'associazione inquilini, un regolamento della casa vincola solo se ti è stato consegnato alla firma del contratto di locazione. Se arriva dopo, nel dubbio serve il consenso di tutti. Ciò che deriva già dal dovere di riguardo vale comunque.

💰 Costo di un bucato: quanto costa la corrente

Lo stesso bucato a 60 gradi costa 36.6 centesimi di corrente nel canton Basilea Città e 24.1 nel canton Zugo. La differenza non è la macchina, ma il prezzo dell'elettricità: 33.3 contro 21.9 centesimi al chilowattora, il 52 % in più.

Nel 2027, secondo l'ElCom, la corrente diventa più economica in 22 cantoni su 26. Proprio nel canton Basilea Città, il più caro, sale ancora. Chi lava tre volte alla settimana a 60 gradi ai prezzi di Zurigo paga circa 42 franchi di corrente all'anno; a 40 gradi (0,6 invece di 1,1 chilowattora) poco più della metà.

Secondo la classifica bucato ConvivaPlus il cantone di mezzo paga 30.8 centesimi per bucato a 60 gradi. Chi si trasferisce dal canton Zugo al canton Basilea Città paga, con tre bucati alla settimana, circa 20 franchi di corrente in più all'anno.

La classifica bucato ConvivaPlus qui sotto ordina i 26 cantoni secondo questo prezzo, dal più economico al più caro. Il calcolatore usa la mediana ufficiale del tuo cantone. Senza un tuo valore calcola con una macchina più vecchia a pieno carico, come in molte lavanderie comuni. Una macchina nuova consuma meno: inserisci allora il valore dell'etichetta energetica.

🗓️ Lavare la domenica: chi lo decide

Un divieto fisso della domenica toglie nel 2026 ben 52 giorni di bucato, un giorno su sette dell'anno. Nessuna legge federale lo prevede. Se un divieto c'è, sta nel regolamento della casa. A questo si aggiungono le norme cantonali e comunali che limitano il rumore la domenica e nei giorni festivi.

Nel modello la domenica è quindi un campo: consentito con orario o non consentito. Se il tuo regolamento non dice niente, vale il riguardo generale, e di regola il riposo notturno dalle 22.

Cosa dicono i 26 cantoni sulla domenica, testo alla mano, con la bussola del riposo domenicale: Bucato la domenica in Svizzera.

⚠️ Disdetta a causa della lavanderia?

La legge cita espressamente il riguardo verso gli abitanti come motivo di disdetta: chi blocca o sporca di continuo la lavanderia può perdere l'appartamento. Ma non dopo la prima lite: la legge esige prima una diffida scritta, e la continuazione della locazione deve essere diventata inesigibile per il locatore o gli abitanti. Quando una disdetta è nulla per altri motivi: Il locatore disdice.

Anche allora, per un'abitazione la disdetta rispetta un termine: almeno 30 giorni per la fine di un mese. In una lite sulla lavanderia, senza preavviso solo se qualcuno deteriora intenzionalmente e gravemente la cosa (cpv. 4).

🧾 Lavanderia e spese accessorie: quando paghi

La corrente del tuo bucato forse l'hai già pagata: se il contratto non prevede niente di speciale, la lavanderia è compresa nella pigione, anche se un bucato a 60 gradi costa 36.6 centesimi di corrente nel canton Basilea Città. Il locatore può addebitare corrente e acqua nelle spese accessorie solo se è pattuito specialmente.

Spesso va diversamente: gettoniera o tessera. Allora il prezzo per bucato fa da conteggio. Se è giusto lo mostra il calcolatore qui sopra: la corrente ne è solo una parte, acqua, apparecchio e manutenzione si aggiungono. Cos'altro può figurare nel conteggio delle spese accessorie è spiegato lì. Se la macchina resta guasta per settimane, vedi la riduzione della pigione per difetti.

🧹 Pulire la lavanderia: la lista per la porta

L'errore più caro in lavanderia non è un filtro pieno, è il programma sbagliato: 90 gradi consumano 4.5 volte più corrente di 30 gradi, nel canton Basilea Città 59.9 invece di 13.3 centesimi per bucato. La lite più frequente resta comunque il filtro dei pelucchi. Questa lista c'è anche nel modello e sta su un foglio accanto alla macchina.

🗓️ Piano del bucato: chi lava quando

Fare il bucato il Venerdì santo? Nel piano del bucato dipende dal cantone: in 2 cantoni (Ticino, Vallese) non è un giorno festivo legale, in tutti gli altri sì. Solo 4 giorni festivi valgono ovunque. Il regolamento dice come si lava; il piano dice chi tocca quando. Il piano pronto, con i giorni festivi del tuo cantone e un turno equo, c'è come modello di piano del bucato, per settimana, mese o appartamento condiviso.

Se c'è un regolamento della casa generale, il regolamento della lavanderia ne fa parte come capitolo a sé, così che entrambi siano consegnati alla firma del contratto.