Untermietvertrag kündigen: Muster Vorlage WG | Word + PDF (Vermieter & Hauptmieter Schweiz)


Jetzt Untermietvertrag kündigen - Muster Vorlage für Word + PDF. Korrekte Kündigung: WG-Untermietvertrag für Mieter, Vermieter, Hauptmieter und Untermieter.

Inklusive Kündigungsfrist für Wohnungen, möblierte Zimmer und Gewerberäume im Überblick. Das Wichtigste zur Vertragskündigung zusammengefasst inkl. gratis Mustervorlage.

Schnell erklärt: Es gibt befristete und unbefristete Untermietverträge. Wenn man in einer Untervermietung oder Wohngemeinschaft (WG) wohnt, bedeutet dies, dass man in der Regel die Räumlichkeiten, die man nutzen kann, mit einem Hauptmieter teilen bzw. dass man einen Wohnraum zur alleinigen Nutzung hat und sich die „sozialen“ Räume wie Bad, WC und Küche mit dem Hauptmieter teilt.

Inhalte:

 

 

 

Die Rechte
der Vermieter & Untermieter



Vermieter der Wohnung mit Schlüssel

Rechtlich betrachtet geht man als Untermieter nur mit dem Hauptmieter einen Vertrag ein. Der Eigentümer / Vermieter des vermieteten Objektes bleibt hierbei quasi aussen vor. Muss der Hauptmieter jedoch die Wohnung verlassen, so endet auch automatisch das Untermietverhältnis zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter.

Genau wie bei einem normalen Mietvertrag werden bei einem Untermietvertrag die genauen Konditionen schriftlich festgehalten. Im Untermietvertrag finden sich unter anderem die Miete, der Anteil an Nebenkosten (siehe: Nebenkostenabrechnung Muster Vorlage) sowie eine konkrete Kündigungsfrist, falls man die Wohnung eines Tages kündigen möchten. In Einzelfällen zahlt man als Untermieter eine sogenannte Pauschalmiete, in denen alle anfallenden Nebenkosten wie Wasser- und Stromverbrauch und der Anteil für die Beheizung bereits enthalten sind und nicht gesondert abgerechnet werden.

Wichtig: Der Hauptmieter kann den WG-Untermieter nicht ohne Einverständnis des Eigentümers in die Wohnung aufnehmen. Dazu muss ein berechtigter Grund bzw. ein berechtigtes Interesse für den Hauptmieter vorliegen. Einer der Gründe wäre beispielsweise, wenn die Wohnung durch eine Scheidung zu gross und zu teuer wird. Verweigert der Eigentümer dem Hauptmieter eine Untervermietung aus trifftigem Grund, so hat der Hauptmieter die Möglichkeit die Untervermietung vor Gericht einzuklagen. Denn der Vermieter kann dem Hauptmieter nur unter folgenden Gründen die Untermiete verweigern:

  • der Hauptmieter verweigert die Auskunft nach den Mietbedingungen

  • der Hauptmieter verlangt vom Untermieter eine überhöhte Miete

  • der Hauptmieter zieht selber gar nie in die Wohnung ein

  • der Hauptmieter will nicht mehr in die Wohnung zurückkehren

  • dem Vermieter entstehen Nachteile durch die Untermiete (z.B. Überbelegung oder Umnutzung der Wohnung)

 

 

Kündigung der Untermiete
Das gilt es zu beachten



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Der Hauptmieter kann einem Untermieter ohne Angaben von Gründen nach den gesetzlichen Fristen kündigen oder im Untermietvertrag eigens Kündigungsfristen vereinbaren - natürlich immer unter Berücksichtigung der gesetzlichen Mindestfristen (siehe weiter unten). Dies gilt sinngemäss auch genau so umgekehrt für den Untermieter der WG, der die Untermiete kündigen resp. aus der Wohnung ausziehen möchte.

Der Untermietvertrag ist formal betrachtet dem regulären Mietvertrag gleichgesetzt. Wurde keine andere Kündigungsfrist vereinbart, gilt für den Fall einer ordentlichen Kündigung zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten für Wohnungen und zwei Wochen Kündigungsfrist für möblierte Zimmer.

 

Die Kündigungsfristen
zur Auflösung des Untermietvertrages



Hier finden Sie weiterführende Informationen zu den Kündigungsfristen von Wohnungen.

Kündigungsfrist für ...
2 Wochen Möblierte Zimmer
3 Monate Wohnungen
6 Monate Gewerbliche Zwecke


 

Immer per Einschreiben
Untermietvertrag kündigen



Die Kündigung muss in schriftlicher Form und immer per Einschreiben bis zum Ende des Monats eingereicht werden, wenn das Untermietverhältnis mit Ablauf der Kündigungsfrist auf den nächstmöglichen Monat beendet werden soll.

Halten Sie diese Frist nicht ein, geht die Kündigung in eine gesetzlich bedingte Kündigungsfrist, mit der Folge, dass Sie erst jeweils einen Monat später vom Untermietvertrag gelöst werden können.

Es empfiehlt sich aus Beweisgründen, Kündigungen von Untermietverträgen immer per Einschreiben an den Hauptmieter oder Untermieter zu versenden. Transparenz kommt beiden Parteien gleichermassen zugute und sorgt für klare Verhältnisse.

 

 

Untermietvertrag kündigen
Gratis Muster Vorlage



Anbei finden Sie eine kostenlose Vorlage zur korrekten Kündigung des Untermietvertrages in der Schweiz. Einfach das Muster-Beispiel verwenden, anpassen und ausdrucken für den Eigengebrauch bei Untermiete. Gratis Download oder Kopieren in Word- und PDF-Format.

Untermietverhältnis kündigen Vorlage: 

BEISPIEL 1:

Absender:
[Vorname Nachname]
[Strasse Nr.]
[PLZ Ort]


Empfänger:
[Vorname Nachname]
[Strasse Nr.]
[PLZ Ort]



Zürich, den (Ort, Datum)



Kündigung des Untermietvertrages vom (Datum eingeben)

Sehr geehrte Damen u. Herren / Sehr geehrter Herr…/ Sehr geehrte Frau ….,

den mit Ihnen geschlossenen Untermietvertrag kündige ich hiermit fristgerecht zum (Datum zum Beispiel zum Ende des betreffenden Monats) auf.

Sollte das Zimmer unter Mitnutzung der Haupträume in der Strasse Muster-Weg 13, im 3. OG links, nicht fristgerecht aufkündbar sein, so kündige ich hilfsweise zum nächstmöglichen Termin und bitte um schriftliche Mitteilung und Bestätigung des nächstmöglichen Auszugstermins.

Mit freundlichen Grüssen

Handschriftliche Unterschrift
(Vor- und Nachname)

 

Für Untermietverträge in Wohngemeinschaften gelten gesonderte Regeln. Wenn Sie als Untermieter-Partei einen persönlicheren Kontakt mit dem Hauptmieter pflegen, müssen Sie die Formulierungen der Muster Vorlage selbstverständlich nicht derart förmlich halten. Ein seriöses Schreiben wird aber stets sachlich und in entsprechender Distanz zwischen den beiden Mieterparteien verfasst, weshalb sich diese Form der Mustervorlage durchaus anbietet. Untermietvertrag kündigen Muster mit Vorlage bei Untermiete. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Autor: INFO Schweiz - Redaktion

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(Last updated: 22.02.2023, 03:58)