Realwert Liegenschaft Berechnung

Der Realwert einer Liegenschaft muss nicht zwingend auch dem Marktwert entsprechen. Die Berechnung des Realwert Liegenschaft auf Basis der Summe des Landwert, dem Gebäudewert, den Baunebenkosten, Umgebungsarbeiten wie auch der Erschliessung und abzüglich der Altersentwertung der Liegenschaft nach 10 Jahren. → Realwertberechnung

Realwert Liegenschaft berechnen

Der Realwert einer Liegenschaft lässt sich relativ leicht berechnen, sofern die Zahlen zum Gebäudewert und zum Landwert bekannt sind. Anbei ein Beispiel zur Veranschaulichung der Berechnung des Liegenschaft Realwert. Und ein Tipp wie der Gebäudewert und der Landwert berechnet werden können.


Beispiel Realwert Berechnung

• Der Landwert einer Liegenschaft beträgt 400 000 Schweizer Franken mit z.B. 800 m2 Land für einen Preis von CHF 500.- pro m2.

• Der Gebäudewert der Liegenschaft liegt bei 580 000 Schweizer Franken mit z.B. 800 m3 Gebäude für einen Preis von CHF 725.- pro m3.
  

• Der Wert der Umgebungsarbeiten, der Baunebenkosten und für die Erschliessung der Liegenschaft wird vom Gebäudewert abgeleitet und macht 1,5 Prozent des Gebäudewerts aus. In unserem Realwert Liegenschaft Beispiel sind dies 8 700 Franken.
  

• Vom Landwert, dem Gebäudewert und den Baunebenkosten wird nun die Altersentwertung der Liegenschaft nach zehn Jahren abgezogen. Wird die Altersentwertung berücksichtigt bedeutet das in Zahlen -1 Prozent des Liegenschaften Gebäudewert pro Jahr. Im Beispiel sind dies 5 800 Schweizer Franken.
  

  
  

• Der Realwert der Liegenschaft beträgt demnach die Summe von 1 - 3 abzüglich der Altersentwertung für 10 Jahre. In unserem Liegenschaften-Beispiel lautet der Realwert der Liegenschaft demnach 1'009'000 Schweizer Franken Realwert.
  

  
  

Realwert und Marktwert

Den Realwert Liegenschaft berechnen. Der Realwert kann sehr wohl vom Marktwert abweichen und muss diesem nicht entsprechen. In der Regel gilt aber als üblich, dass eine pirvate Liegenschaft einen an den Marktwert oder an den Verkehrswert angelehnten Realwert aufweist. Sprich der Realwert der Liegenschaft ist ähnlich hoch wie der Marktwert oder eben der Vehrkerswert.

Mit der Realwertberechnung lässt der effektive Realwert der Liegenschaft sehr wohl ausrechnen. Allerdings ist die Realwertberechnung bzw. die Schätzung des Realwertes nur dann zu empfehlen, wenn man die Berechnung anhand von den bezahlten Preisen, die auch tatsächlich bezahlt worden sind, vornimmt. Ist dies nicht der Fall, so ist der Liegenschaften Realwert nur schwer heraus zu finden. Für die Berechnung und die dazu erforderlichen Daten wie den Gebäudewert und den Landwert kann eine Bank damit beauftragt werden, die entsprechenden Zahlen einzuholen. Denn Banken können die tatsächlich bezahlten Preise anhand von ähnlichen Liegenschaftobjekten in der Region relativ genau schätzen.

Wie das Beispiel zur Berechnung zeigt, kann man den Realwert Liegenschaft aus dem Landwert, dem Gebäudewert, den Bau Nebenkosten und der Altersentwertung ganz leicht rechnen.

Der Realwertberechnungs Rechner.