Mietzinsreduktion 2023 Vorlage Gratis Musterbrief
Mietzinsreduktion 2023: Musterbrief Vorlage bei Mängel, Baulärm oder tieferem Referenzzinssatz. In der Schweiz ist der hypothekarische Referenzzinssatz für Wohnungsmieten auf 1,25 gesunken. Heisst konkret: Die Mieter haben ein Anrecht auf eine Mietzinssenkung.
Im Falle von einer Referenzzinssatz-Senkung, Schäden und Mängel können und sollten Sie unbedingt eine entsprechende Mietzinsreduktion vom Vermieter fordern. Hier erfahren Sie, wie Sie dabei vorgehen müssen und bei welchen Schäden Sie eine Mietzinsreduktion einfordern können.
Inhalte:
Referenzzinssatz Miete
Die Mieten in der Schweiz sinken! «Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt neu 1,25 Prozent und liegt damit 0,25 Prozentpunkte unterhalb des letztmals publizierten Satzes. Er gilt für die Mietzinsgestaltung in der ganzen Schweiz», das meldet das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) 2020 sehr zur Freude aller Mieterinnen und Mieter im Land.
Aber Vorsicht: Reduziert der Vermieter jetzt nicht von sich aus die Miete, dann sollte man als Mieter unbedingt selber aktiv werden. Denn viele der Hausbesitzer geben die Referenzzinssatz-Senkung nicht automatisch an ihre Mieterschaft weiter. Sollte sich Ihr Vermieter also innerhalb der nächsten zwei bis drei Wochen nicht bezüglich Mietpreissenkung bei Ihnen melden, sollten Sie unbedingt per eingeschriebenen Brief die Mietzinsreduktion schriftlich beantragen.
Wie viel sinkt die Miete? Um welchen Betrag der monatliche Mietpreis günstiger wird, ist abhängig davon, wann bei Ihrem Mietvertrag die letzte Mietzinsanpassung vorgenommen wurde (schauen Sie in Ihrem Mietvertrag nach). Zudem setzt eine Mietpreissenkung voraus, dass der aktuelle Mietzins, den Sie aktuell bezahlen, auf einem Referenzzinssatz basiert, der grösser ist als die 1,25 Prozent. Eine Senkung des Referenzzinssatz um -0,25 Prozentpunkte entspricht aber normalerweise einer Mietzinssenkung um etwa -2,9%. Bei einer Wohnungsmiete von 2500 Franken würde der Mietpreis der Wohnung theoretisch also um -72 Franken pro Monat sinken - oder um -864 Franken pro Jahr.
Muster Vorlage wegen tieferem Referenzzinssatz:
Empfängeradresse
Herr / Frau Vermieter / Verwaltung
Mietzins-Strasse 9
PLZ Stadt Kanton
Absenderadresse
Herr / Frau Mieter
Wohnungs-Gasse 3
PLZ Stadt Kanton
Ort, Datum
Betr. Mietzinsreduktion wegen Senkung des Referenzzinssatz
Sehr geehrte/r Frau / Herr Vermieter … (oder Verwaltung einfügen),
Aufgrund der Anpassung des Referenzzinssatz auf 1,25 Prozent bitte ich Sie, meine Miete entsprechend anzupassen und mir die Mietzinsanpassung schriftlich zu bestätigen.
Mit freundlichen Grüssen,
Ihr Mieter (Vorname, Name)
[von Hand unterschreiben]
Mietzinsreduktion bei Schäden und Lärm in der Wohnung
Oft kommt es vor, dass an einer Wohnung im Lauf der Zeit Mängel entstehen (kostenlose Mängelliste Vorlage).
Dies können zum Beispiel Schimmel an den Wänden, Heizungs- und Warmwasserausfall oder auch Belästigungen durch Bautätigkeiten oder allgemein Lärmbelästigungen sein.
Im Mietvertrag ist als Grundlage für die Höhe des Mietzinses ein mangelfreier Zustand der Wohnung vorausgesetzt.
Folglich kann der Mieter, wenn dieser vertragsgemässe Zustand der Wohnung nicht mehr vorhanden ist, die monatliche Mietzinszahlung mittels Mietzinsreduktion senken. Dies ist auch gesetzlich geregelt: Laut Gesetzbuch kann der Mieter bei sehr schwerwiegenden Mängeln die Mietzinszahlung sogar auf Null herabsetzen.
Vermieter ist zu vertragsgemässen Zustand der Wohnung verpflichtet
Der Vermieter von Wohnraum ist während der gesamten Mietzeit gesetzlich verpflichtet, die Wohnung des Mieters in einem vertragsgemässen Zustand zu halten.
Fällt dem Mieter ein Mangel auf, so sollte er zunächst direkt den Vermieter darüber informieren und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung der Mängel setzen.
Mietminderung und Höhe der Mietzinsreduktion
Hält der Vermieter die Frist nicht ein, sollte der Mieter in einem Schreiben die Mietzinsreduktion für die Wohnung ankündigen. Die Mietzinsreduktion kann immer nur für die Zeit gelten, in der der Mangel besteht.
Die Höhe der Mietminderung sollte der Art und dem Umfang des Mangels entsprechen; je intensiver die Wohnqualität durch den Mangel beeinträchtigt wird, umso höher sollte der Prozentsatz der Mietzinsminderung bemessen werden.
Beweise für die Mängel der Wohnung sicherstellen
Wenn ein Streit über die Mietminderung bis vor Gericht kommt, ist es für den Mieter wichtig, die Mängel belegen zu können, denn ihn obliegt die Beweislast.
Übrigens, dieses Recht des Mieters auf Mietzinsreduktion kann auch nicht vertraglich ausgeschlossen werden. Findet sich eine solche Klausel trotzdem in Ihrem Mietvertrag, so ist per Gesetz unwirksam.
Mietzinsreduktion 2023 Musterbrief Vorlage
Im Folgenden ein Beispiel für ein Schreiben für einen Musterbrief an den Vermieter, mit dem die Mietzinsreduktion angekündigt wird.
Musterbrief Formular Vorlage:
Empfängeradresse
Herr / Frau Vermieter / Verwaltung
Mietzins-Strasse 9
PLZ Stadt Kanton
Absenderadresse
Herr / Frau Mieter
Wohnungs-Gasse 3
PLZ Stadt Kanton
Ort, Datum
Betr. Mietzinsreduktion wegen eines Mangels der Mietwohnung
Sehr geehrte/r Frau / Herr Vermieter … (oder Verwaltung einfügen),
bereits am (Datum) habe ich Sie über folgende Mängel an der von mir gemieteten Wohnung informiert:
- (Auflistung der angezeigten Mängel)
Ich habe Sie in dem oben genannten Schreiben weiterhin gebeten, diese Mängel zu beseitigen und Ihnen hierfür eine Frist bis zum (Datum) gesetzt. Leider wurden die Mängel bis heute nicht beseitigt.
Deshalb mache ich hiermit von meinem Recht auf Mietminderung (Mietzinsreduktion) Gebrauch. Ab der kommenden Mietzahlung werde ich den Mietzins um ... Prozent mindern. Diese Mietminderung behalte ich mir bis zur vollständigen Beseitigung der Mängel vor.
Mit freundlichen Grüssen
Tipps zur Mietminderung einfordern
Die korrekte Vorgehensweise bei Mietzinsreduktionen.
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1. Bei Mängel in der Wohnung informieren Sie den Vermieter oder die Verwaltung der Mietwohnung und vereinbaren eine Frist zur Mängelbehebung.
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2. Sollte die abgemachte Frist verstreichen, wenden Sie sich am besten an die Schlichtungsstelle in Ihrer Gemeinde.
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3. Gibt es zwischen dem Mieter und dem Vermieter vor der Schlichtungsstelle keine Einigung zur Mietzinsreduktion, kann die Mieterpartei den Fall vor das Mietgericht weiterziehen. In diesem Fall ist eine juristische Beratung dringend zu empfehlen.
Bei Fragen können Sie sich beim Mieterverband juristisch beraten lassen.
Kostenlose Musterbrief Vorlage für die Mietzinsreduktion 2020.
Formular und Gratis Mustervorlagen CH. (Alle Angaben ohne Gewähr)
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Autor: INFO Schweiz - Redaktion
(Last updated: 05.12.2022, 02:32)